活化舊校區 台中光華高工6月標售

光華高工原址位於台中市北區進化路，鄰近一中商圈、親親戲院及中國醫大商圈，這次預計標售土地包括商業區約3414坪及機關用地約122坪。(高力國際提供)

台中市光華高工校本部在2014年遷到太平區後，為活化進化校區的閒置資產，委託高力國際辦理公開標售校地，分為甲標3414坪商業區及乙標122坪機關用地，採獨立標售，底價分別為16.5億及2810萬，商業區每坪底價約48萬，預計6月20日開標。

光華高工原址位於台中市北區進化路，鄰近一中商圈、親親戲院及中國醫大商圈，預計標售土地包括商業區約3414坪及機關用地約122坪。商業區法定容積率為350%，若加計容積獎勵及容積移轉後，經商仲初步試算，推估可開發容積上限為500%，總樓地板面積超過2萬坪，且可興建住宅、辦公、零售、餐飲、飯店、醫療等設施，目前周邊新成屋每坪成交價站穩25~30萬，依照商圈特色，適合引進生活商場、共享辦公、健康事業、休閒住宿、主題餐飲等項目。

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高力國際表示，近幾年校園資產活化成為不少投資者關注標的，尤其多數校園位處熱鬧商圈，周邊機能成熟，一旦有機會將閒置資產釋出市場，通常都會吸引目光。根據教育部統計資訊，全國中小學共有265處學校處於廢棄或閒置，其中235處已有效活化，轉型為辦公處所、觀光休閒運動設施或藝文展演場所。

以今年3月順利標脫的高雄市「龍華國小舊址地上權案」為例，吸引大型壽險業者富邦人壽少見南下砸下近78.78億得標，預計打造綜合型商業中心，包括百貨賣場、旅館、電影院、辦公室，也是近年難得見到壽險業大手筆投資房產。商仲認為，只要地點以及未來開發價值可期，仍會吸引投資房產態度相對保守的壽險業者，尤其是該案為所有權，相較地上權更有吸引力。

每坪底價48萬符合市場行情

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，台中市已成為全台第二大城，產業發展蓬勃帶動居住與消費需求持續成長，國內各大建商與投資人都加碼投資台中土地，去年上市櫃建商在台中獵地面積就逾6萬坪，總投資金額逾150億。而北區為台中發展甚早的成熟區域，人口密度居台中各行政區之冠，該案為市區稀有大規模土地投資機會，商業區每坪底價約48萬，符合市場行情，因此在可行性評估階段就有多組潛在買家表達興趣並評估。

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