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貴到吃手手 信義區套房單坪154.7萬

2018/05/21 16:09 文/記者葉思含

今年1月信義區「新世界」頂樓套房成交,總價2450萬、單價154.7萬,創信義區近年套房新高價。(台灣房屋信義光復旗艦特許加盟店提供)

根據最新實價揭露資料,今年1月信義區「新世界」頂樓19樓20坪套房成交,總價2450萬,單價154.7萬,不僅是信義區近年套房新高價,也是2016年至今的套房最高單價交易,是信義區最貴的小豪宅。

「新世界」鄰近台北101商圈,屋齡約10年,樓高19層,訴求豪華設計與豪宅級物業管理,當年開價7字頭,而今即使價格修正也有翻倍身價。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,信義區套房多半走小豪宅路線,裝潢氣派、公設豪華、24小時物業管理,盼吸引周邊商辦單身高階白領長租,以「新世界」高樓層行情來看,20坪套房月租金可望在4~5萬,投資報酬率達約2%。

根據台灣房屋智庫統計近年百萬小套房交易變化,2014年還有367筆,從2015年急轉直下,僅剩156筆交易,2016年100筆,2017年71筆;而價格也是一路下滑,從2015年的115.5萬,去年平均單價落在110.1萬,不過今年揭露至今的6筆平均成交單價約在120萬左右,高價套房似乎有回溫趨勢。

張旭嵐表示,現在市場房價修正,投資置產型商品首當其衝,小套房幾乎都套牢價跌,包括「新川普」有賠售620萬元的交易,「信義香榭」也有一戶認賠480萬元出場。不過如果套房屋主入手時間超過5年,早年的買入價格較低,現在賣出還有機會小賺不賠。

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