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大學租屋高報酬消失 這4所獲利不到3%

2018/05/29 16:40 文/記者朱語蕎

大學城租屋市場不若以往,連熱門大學周邊租金報酬也下跌。

 

6月畢業季將到,各大學周邊租屋大戰又將開打,過往被認為收租保證的大學城市場,似乎光環消退,根據『屋比』超省房屋比價平台匯整全台學生數排名前10的招租、待售資料,目前前10所大學租金投報率僅2.5~5.4%,有4所大學報酬率在3%以下,熱門的淡江、文化、銘傳大學,更出現投報率低於行政區投報率現象。

 

『屋比』房屋比價創辦人葉國華表示,根據教育部最新大學宿舍的床位統計,輔仁、淡江、逢甲、銘傳、正修科大校外租屋需求的學生比例最高,多達8成5以上的學生無法分配到學校宿舍,因租屋需求龐大,不少人將公寓、透天分隔成套雅房出租,但近年這樣的高投報、收租穩定狀況已有改變。

 

葉國華說,這幾年投資人大舉湧入,大學周邊房價不斷高漲,租屋市場漸漸出現供過於求現象,全台學生數前10名的大學中,就有4所大學週邊租金投報率不及3%,與過往5%~10%的投報率相比,投資人獲利空間已明顯被壓縮。

 

此外,加上少子劃影響,許多大學面臨招生不足額住況,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,現在想當包租公的投資人,都要有空置期拉長、租金報酬不如預期的心理準備,但因目前銀行定存利率僅1%,以大學周邊住宅報酬率仍有2~5%來看,仍有一定報酬空間,不過現今網路比價管道發達,建議投資人仍需留意租金變化,定期汰換老舊家具設備,並與學校和房客維持良好關係。

 

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