台北豪宅價格年跌7.4% 全球倒數第2

台北市豪宅市場成交價年跌7.4%、季跌3.9%，今年Q1在全球主要城市表現只優於瑞典斯德哥爾摩。

國際地產顧問公司萊坊發表2018年Q1「全球豪宅指數」，根據各國官方統計機構或央行發表房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至今年3月的一年內，43個主要城市豪宅價格平均年增率為4.8%，較上季增幅微降0.1%，其中韓國首爾因江南區投資活躍，年漲24.7%，躍升全球之首，台北市豪宅市場雖有豪宅稅調降利多，但成交價年跌7.4%、季跌3.9%，只優於瑞典斯德哥爾摩。

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示，由於全球主要國家升息拉高房貸成本，導致Q1表現最強與最弱的城市價格走漲勢落差從39%拉近到33%，且走跌的從16個擴增到23個，顯示超過一半的統計城市都在走跌，預期未來全球豪宅市場漲勢會更和緩。以區域來看，亞太地區表現亮眼，前10名中就有首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本，其中首爾江南區的投資需求強勁，取代上季的廣州。

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瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，從去年5月文在寅上任後，韓國政府雖針對列管的「投機過熱區」祭出限制貸款40%，並加重售屋資本利得稅，但市場游資仍多，因此政策效用不大，房價續漲。另外，為防止新屋銷售價刺激預期心理，國土交通部還推出限制新屋的購買權轉售，今年更加碼拉高舊屋改建門檻，大幅削減市場供給，反而讓供需失衡的狀況更嚴重，房價續飆。

反觀台北豪宅後市，黃舒衛分析，今年是選舉年，各項建設、福利支出的兌現或較勁，理應會創造房市利多，但台北市豪宅未蒙其惠，市府雖已調降豪宅稅的路段率加成比例，今年進一步折減稅基16%，又研議調降「單一且自住」的房屋稅，但央行唯獨對豪宅貸款絲毫不放，降稅只對自住客有感，置產、投資需求觀望比例仍高，有便宜可撿才願意進場，市場沒有新活水，所以走勢續跌。

黃舒衛說，豪宅市場供給量大但去化不易，連專做北市豪宅的上市櫃建商都紛紛跨足新北、台中、桃竹，可見北市豪宅仍是艱困市場，短期只有個案表現，全年價格下修6%~10%的預測不變。

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