台北市複層式建案銳減 恐將絕跡市場

台北市嚴格稽查違法夾層，讓複層式建案數量銳減。

根據《住展》雜誌統計，2017年以前，每年至少有10個以上複層式建案，總規劃戶少則300多戶，多則逾500戶，但今年複層式建案只有3個，總規劃戶僅60戶，預估今年全年案量將降至個位數，戶數也應不到200戶，創下近年新低。

台北市自2015年9月起，祭出「 遏止新增違章建築處理措施」，規定因買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，得檢附開業建築師出具3個月內有效之建築物無違章建築證明（簡稱無違建證明），讓複層式建案首當其衝，建商已逐漸棄守複層式市場。

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《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，雖然無違建證明檢附率不高，但卻以風聲鶴唳，3米4、4米2產品更難逃法眼，再加上市府嚴審建照，複層式房型生存空間越來越小。至於，為何從2015年實施後，2016、2017年複層事建案仍居高不下？何世昌解釋，這兩年開賣的複層式建案，都是2015年(含)以前所取得的舊建照，包括今年賣的3個建複層式建案，也都是2015年舊建照。

可見台北市府不只藉由檢附無違建證明進行嚇阻，更從核發建照源頭端就從根剷除，讓建商難取得複層式格局建照。其次，即使是合法舊建照所推的複層式建案，因市府嚴格稽查，再加上因室內使用空間大，單價普遍比一般房型高出許多，讓不少民眾卻步，建商也因買方接受度降低，推案意願驟降。

 何世昌認為，在市府嚴厲執法、民眾不願冒險買單雙重夾擊之下，北市建商不得不放棄複層式市場。假如市府堅守立場，繼續嚴審複層式建築執照，未來若舊建照消化完畢之後，複層式建案將成為絕響。

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