建商搶補庫存 國有地標售現熱潮

建商分析，在諸多重大建設加持下，新店身價勢必看漲，圖為央北重劃區。

近日國產署標售地上權土地，標脫率創下近5年來新高，新北市府標售新店央北重劃區土地更出現100%標脫結果，在房市景氣低迷之際，突如其來的搶標熱況驚豔市場，但專家認為，建商搶地與房市景氣關聯不大，主要是為資金找出路，也是確保將來推案庫存無虞。

新北市地政局標售新店央北地區7筆土地，共吸引29封投標單，結果全部標脫，合計標脫金額60.04億，平均溢價率12.96%，其中新店區斯馨段112地號人氣最旺，有8組搶標，最後由將捷建設拿下，得標單價148萬餘元，溢價率16.96%最高，這次包括大陸建設、國泰、潤泰、新苑興業、將捷等知名建商激烈競爭，新苑興業董事長黃文辰甚至親自到場坐鎮，志在必得，連華南金控子公司華南金資產管理也加入戰局。

新店央北超火熱 開發商補銀彈

新店央北自2017年9月起陸續標售，累計已標出23筆土地，3次標售標脫率均達8成，總溢價率12.42%，建商反應熱絡，僅餘8筆土地尚未釋出，地政局未來將再擇期辦理標售。在建商積極補進庫存下，東森建設總經理賴建程分析，全台首件公辦都更案「新店行政園區」，結合「冠德創新殿」住宅案、辦公大樓及運動中心，最快明年完工，央北青年社宅超過千戶，預計也在明年底完工，鄰近的「美河市」商場由宜家家居拿下1~4樓商場經營權，加上裕隆集團總銷達500~600億的「裕隆城開發案」今年動土，預計Q4銷售，2年後新店身價勢必看漲。

無獨有偶，國產署今年第1批設定地上權案開摽，結果7筆土地標出4筆，標脫率超過5成7，創下近5年新高，標脫權利金總金額達21.26億。其中，台北市中正區杭州北路的國有地為第三種商業區，由台鐵與國產署持有，面積約775.3坪，鄰近華山文創園區及捷運善導寺站，權利金底價從去年19億降至今年17.66億，最終由新光人壽以17.68億標下；而高雄市鳳山區五甲公園旁的1748坪住宅土地，由鑲揚國際開發以總價2.2億餘元得標，得標單價約12.6萬，業者未來將推出該區稀有的透天別墅店面產品。官員分析，市場有地上權產品的需求，加上這次訂定底價貼近市場行情，才能標出好成績，今年將再陸續推出3批地上權案。

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專家觀察，業者搶地與房市景氣好轉沒有太大關聯，其實是另有盤算。

中南部投標熱絡 標售均創新高

稍早之前，國產署中區分署4月標售今年第2批國軍老舊眷村改建國有不動產共6筆土地，結果標脫5筆，其中3筆面積500坪以上土地，分別由惠宇建設、總太地產、惠蓀開發得標。桃園市府3月第6次標售中路特區22筆土地，共18個標號，吸引46封標單搶標，12個標號順利脫標，標脫率達66.7%，整體溢價率14.9%，最高得標單價由在地建商昭揚建設以每坪70萬標脫，同時也是最多標封數、最高溢價率3冠王；高雄市地政局3月標售13筆抵費地，也吸引 65封標單標出11筆，標脫率高達84.6 %，位於中都溼地公園旁的住四土地，更有8家建商高價搶標，最後由京城集團旗下京成建設以總價12.95億得標，得標單價135.68萬，再創中都重劃區地價的新高記錄，同樣為京城集團旗下的京城建設，則以每坪38.7萬、總價約7.54億，標下高雄大學城幸福公園對面的住四土地。

房市未必落底 建商搶地另有盤算

業者進場搶標是否代表房市已經落底？天時地利不動產顧問總經理張欣民分析，業者搶地與景氣是否好轉沒有太大關聯，但其中必有盤算，從2003年起漲的這波房市景氣超長，有參與到的大建商賺大錢、小建商賺小錢，大家口袋都很深，建築業者盤算這些資金還是放在最熟悉的土地才是穩當，是一種為大筆資金找出路的考量。

不僅如此，張欣民指出，建商若想永續經營，必須準備足夠的土地原料，才能適時推出建案，不至於漏失最佳的銷售時機，特別是上市櫃建商有營收壓力，在資金不虞匱乏的前提下，一旦看到好的土地，勢必爭先恐後搶進。未來若有好地段土地釋出，搶標戲碼仍會一再上演，只有等到業界普遍認定的次佳地段，甚至是更差地段土地都一窩蜂被搶購，就是判讀房市景氣反轉向上的重要指標之一。

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