北市去年交易量增 市場主流是它

根據台北市地政局發布不動產市場動態年報，2017年各行政區平均單價由文山區每坪48.3萬元墊底。(都發局提供)

台北市地政局今日發布不動產市場動態年報，報告顯示，2017年建物買賣登記棟數年增9.06%，交易量前3名為中山區、內湖區、文山區，但建物第一次登記棟數、核發使照戶數都創下歷史新低點；全年平均總價上升7.76%，平均單價微跌0.65%，以20至40坪大樓、屋齡31年以上、3房格局為交易主流。

地政局地價科長潘依茹表示，北市歷年交易量波動狀況易受政府施政及整體經濟環境影響，2000年至2017年間交易量，建物買賣登記棟數2006年為歷史最高點6萬8976棟，2016年為歷史最低點為2萬1500棟，跌幅逾6成，到2017年跌勢已趨緩回升，交易量前3大行政區為中山區、內湖區、文山區，松山區、南港區、大同區則維持後段班。

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長久以來，建照與使照的總核發數量，被視為預售屋與新成屋的供給量指標，2017年核發建照戶數較2016年增幅7.86%，然而核發使照戶數減幅3.5%，與建物第一次登記棟數雙雙創下歷史新低點。

交易量連跌4年 2017年止跌回升

根據該報告，北市過去5年實價登錄住宅交易件數分別為2萬1860件、1萬5246件、1萬3912件、1萬1386件及1萬2349件，2013至2016年交易量逐年下滑，2017年止跌回升，交易件數增加8.46%，總金額也增加16.85%；觀察價格表現，2017年各行政區平均總價最高為大安區3333萬元，最低為萬華區1537萬元，平均單價由大安區每坪85.2萬元居冠，文山區每坪48.3萬元最後。

至於住宅建物型態，去年仍以大樓為購屋主流，占比58.25%，交易坪數以20至40坪為主力，占比44.84%，屋齡為31年以上居多，占比38.72%；而3房格局為購屋者最愛，占比39.83%。

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