全球住宅均價漲4.8% 台灣年漲4.1%重回中段班

房產業者認為，國內房價走穩將減低多殺多、逾放比激增的擔憂。(黃柏榮攝影)

萊坊發布最新2018年Q1「全球住宅房價指數」，根據各國官方統計機構或央行發表房價數據，追蹤全球主要國家的住宅價格表現。截至2018年3月的一年內，全球主要57個國家價格平均年增率為4.8%，較上季增幅微增0.2%；冠軍為香港年漲14.9%，台灣則年漲4.1%重回中段班。

調查顯示，北美成長6.6%、亞太漲5.7%、歐洲漲5.3%、中東漲3.5%、南美漲3%、非洲漲0.5%，只有俄羅斯、獨立國協跌1.8%。香港從上季的第2名到本季強壓歐盟、申根國、大英國協及歐元區，還有投資移民最盛的馬爾他及上季冠軍冰島，以年漲14.9%居冠，重拾自2015Q2以來的寶座。

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香港萊坊高級董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，預計香港年底將會升息一次，但仍處於低利環境，即使政府開徵一手房的空置稅，但對樓市影響不大，因為如果稅率水平偏低，開發商只會視之為持有成本，轉嫁價給買家，樓價短期內沒有回落跡象，今年一般住宅和豪宅預料將上升8%~12%。

台灣則從去年Q2開始止跌回升，今年Q1年漲4.1%，排第33名。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，台灣從去年Q1房價還跌1.7%，但Q2在雙北市止跌後就轉負為正，年增1.2%脫離急跌險境，台中市、台南市甚至在2016年初觸底反彈，經過2年穩步向上，Q1均創房價新高。

賣方開價被認同 價格預期往上走

黃舒衛表示，展望下半年，雖有全球升息挑戰，但4月五大銀行購屋貸款利率僅1.629%，即使不是最低，也是史上第3低，加上消費者物價指數成長率1.49%，未達央行2%的升息門檻，房貸成本上漲壓力尚不明顯，而房價走穩將減低多殺多、逾放比激增的擔憂。

黃舒衛補充，近期全台土地標售狀況回溫、預售推案量增，若把土地當原料、預售屋當成房市「期貨」，一般來說，賣方開價被認同、預期價格往上，買方才會買單，在建物買賣移轉棟數提升的「量先價行」保證下，市場已對未來價格投下肯定票，預估全年價格維持3%~5%漲幅。

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