台灣第9檔REITs掛牌 「圓滿1號」規模30億

王道銀行REITs「圓滿1號」今日上市，資產包含台南市FOCUS時尚流行館百貨。(取自google map)

王道銀行REITs「圓滿1號」今日正式掛牌，成為台灣第9檔公開發行的不動產投資信託基金，過去發行的8檔REITs，除已經清算下市的3檔外，包括國泰、富邦、新光共5檔都由金控集團子公司擔任不動產管理機構，而圓滿1號是透過信義全球資產管理，創下台灣商仲跨界基金資產管理的首例。

王道銀行前身台灣工銀時期，曾經規劃新光一號REITs及駿馬1號REITs發行，如今再度啟動第3檔REITs上市，基金資產池現有2檔不動產標的，包含台南市FOCUS時尚流行館百貨與新北板橋中正路16層整棟商辦大樓，總規模約30億元，圓滿1號未來將側重融資在收購策略，以增加資產池，擴大REITs基金規模與租金收益。

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REITs起源於美國60年代，至今有50多年歷史，發行超過200檔以上基金，而全世界已有超過30個國家發行REITs。信義全球資產表示，比較鄰國日本的J-REIT，從2001年上市到現在已有60檔公開發行，不動產投資標的達3752件，總規模更超過4.8兆新台幣，範疇跨足辦公室、百貨商場、住宅、物流中心、旅館、長照中心等各類不動產。

對比台灣REITs仍屬萌芽階段，不如日本發展成熟，但範圍也跨足商辦大樓、百貨商場、旅館、商務住宅等類型，總規模約944億元。隨著近幾年不動產從谷底向上攀升，建商紛紛插旗商用不動產，已經沈寂11年的REITs再度登場。信義全球資產經理王維宏表示，接任不動產管理機構，要負擔的責任比仲介交易更大，不但要替受託機構管理基金及物業，更要替基金投資人的利益及風險把關，期望推動更多新的基金與物業投入，重新活絡台灣REITs市場。

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