【台北】城中商圈地段佳雙子星開發添利多

2018/06/30 04:30文/記者朱語蕎

城中商圈鄰近西門町，商業機能發達，交通便利。

台北武昌街一段的城中市場，因早期周邊多為布商市集，逐漸形成服飾商店街，近年雖已不若早期熱鬧，但因鄰近西門商圈，百年廟宇、古蹟多，成為西區觀光景點，未來此區有雙子星大樓開發加持，區域發展備受期待。

此區以中山堂，也就是現在的台北公會堂為中心，生活圈大致以延平南路、武昌街一段、博愛路、衡陽路和重慶南路一段為主軸，是台北市西區熱鬧區塊之一，區內以相機店、書店及補習班林立聞名，相隔中華路即是熱鬧的西門町商圈，年輕品牌集聚，還有百貨、電影院等，相當熱鬧。

國小學區為福星國小，位在中華路。博愛路公車班次密集，可到台北各區。

近捷運西門站雙子星開發啟動

因位處商業中心，區內交通也相當便利，鄰近捷運西門站及台北車站，到台北市各區都很方便，開車也可經由快速道路通往雙北各地，博愛路、中華路公車班次密集，到台北車站也不遠，聯外動線佳。

城中市場發展甚早，有不少開設多年的知名商家，還有香火鼎盛的城隍廟，而在延平南路則有台北市警察局、台北公會堂歷史古蹟等，人文氣息濃厚，也是博愛特區範疇。此區因大多屬商業用地，新案不多，最新案為昇陽建設推出的「昇陽城中」，位在延平南路，規劃20~29坪純1房，每坪含裝潢開價120~140萬元。

現場專案經理陳沅賓表示，此案屬於博愛特區，公家機關林立，治安相對安全，未來還有雙子星開發計劃，吸引不少海內外大型開發商矚目，未來勢必翻轉西區價值。此案規劃中小坪數產品，適合置產或買給二代，昇陽建設從城中區發跡，已成立30多年，對此案也特別用心，新成屋看得到建築品質。

另一成屋案「君奕城中」位在衡陽路、博愛特區內，基地面積107坪，鄰近捷運西門站，規劃20~30坪，全新完工，預計9月交屋。

步行至捷運西門站約5~7分鐘，到台北車站僅一站之隔。

新案規劃中小坪數訴求博愛特區

信義房屋捷運南門店店長林佳臻表示，城中市場周邊大多是住商混和大樓，商業機能發達，商辦大樓出租率穩定，不少小型公司、補習班進駐。住宅產品部分，以透天店面或中古大樓為主，舊公寓較少交易，每坪行情在50~55萬元，透天店面則看使用分區，商業用地每坪地坪約400~500萬元，靠近西門町的最高每坪可達800~1000萬。

知名社區有「揚昇君臨」，成屋約10年，主力產品120~150坪，高樓層為160~200坪，採SRC搭配美國Taylor阻尼器，每坪行情70~80萬元；中華路上的「御景」，規劃50~70坪，每坪行情65~70萬元，林佳臻說，此區也有不少小坪數社區，像是「富比仕」、「站前摩登」，每坪行情也約60~70萬元。

林佳臻表示，雙子星開發案緊鄰此區，讓西區商圈重新復活，從西門町店面常出現新高交易就可看出熱度，而城中市場周邊雖不如西門町熱鬧，但原本商家、銀行就很多，加上交通便利，也吸引不少外商主管來此租屋，未來房產保值性高。

小提醒

此區有香火鼎盛的城隍廟，周邊小環境較雜亂，不想住家面對到公廟民眾，可遠離廟宇周邊挑選合適產品；區內多為商辦大樓，夜晚人車稀少，需要採買或購物在西門商圈較多。

專家意見
信義房屋捷運南門店店長林佳臻

城中市場發展早，生活機能成熟便利，鄰近捷運西門站、臺大醫院站和台北車站，對於通勤族來說很方便，未來還有雙子星開發案加持，後市可期。此區以透天佔多數，以及少部分住商大樓和純住宅，住宅價格每坪約在60多萬元，因有重大建設利多，房價相對保值。

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