租金指數上揚不回頭 走勢與房價脫勾

衡量「租不如買」或「買不如租」的因素，在於未來價格走勢與利率變化。(黃柏榮/攝影)

房市進入盤整修正階段，房價無力再漲，租金卻持續穩定上揚，趨勢逐漸與房價脫勾，在平均薪資幾近凍漲的狀況下，持續加重民眾生活負擔，不僅買不起房，連租屋都變得更辛苦。

根據內政部不動產資訊平台統計資料，全國每月租金指數過去一年都維持上升走勢，以2016年為基期100，2017年5月租金指數為100.8%，2018年5月成長為101.71%，只是由於漲幅不算顯著，與房價持平甚至微幅下修的狀況相比，民眾相對無感。

目前租屋市場為房東導向，房東多半認為就算漲租也不擔心找不到房客。

薪資跟不上房租 租屋族負擔加重

中信房屋今年Q2宅指數調查中也顯示，有54.5%地區的房租為持平不變，37.1%地區為房租上漲，未來2年更有45%房東打算調漲租金，原因包括稅負成本上升、附近租金持續調升及租屋需求很高。值得重視的是，約有7成家庭的房租佔每月收入比重1~3成，若租金一路持續上揚，租屋家庭的經濟負擔仍會越來越重。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名觀察，現階段民眾普遍認為房價偏高，議價空間減少，因此仍抱持觀望態度，尤其薪資成長幅度跟不上房租上揚速度，只要租屋市場為房東導向，房東們會認為就算漲租也不擔心找不到房客承租，除非房價出現大幅修正，吸引民眾進場購屋，租金上升的趨勢才可能中止。

江龍名指出，有購屋計劃的租屋族，可依照目標總價試算出將來每月償還貸款金額，再與目前房租相比，若差距不大，自身經濟能力可負擔，且手頭有足夠的自備款，對自住型民眾而言就是「租不如買」，應多方看屋比較，找到理想物件成家，畢竟租金總是有去無回。

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種種因素影響 租金指數未來持續上揚

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，衡量「租不如買」或「買不如租」的因素，在於未來價格走勢與利率變化；目前國內房價漲不動，甚至可能步上日本的後塵，受到少子化、高齡化問題影響，房價有大幅修正的風險，因此未來價格走勢尚難預料，但能確定的是，租金指數上揚是必然趨勢，主因是國內的不動產投報率偏低，且近年房東面臨稅負成長壓力，加上雙北市府積極查報拆除違建，使得低價物件減少，在租屋市場供給量縮減下，房租仍有向上空間。

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