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央行送暖流 選擇性信用管制大解禁

2016/04/17 13:49 文/記者朱語蕎

桃園全區不再受第2戶以上貸款限制,對想長期置產的民眾有幫助。

房市冷颼颼,央行上週如預期再度降息半碼,並解除所有限制區房貸上限,為低迷市況帶來一股暖流,原受限制的雙北及桃園地區全部解禁,讓外圍區重燃生機,豪宅和第3戶貸款也由5成提高到6成,可說是為近期房市一劑強心針。

淡水案量仍多,總價適合首購族,解禁後自備可更輕鬆。

從2010年起的房市多頭,讓房價隨之突飛猛進,為防止投機客炒作,政府釋出一波波打房政策,其中,央行在2010年底實施的不動產選擇性信用管制,力道最猛,規定在特地區內,名下第2棟以上貸款,貸款成數不可超過7成,讓管制區內房市交易瞬間凍結,但隨著市況景氣循環,央行似乎已看見打房成效,決定鬆綁特定區貸款限制。

特定區信用管制解禁 豪宅仍限縮

央行表示,自採行選擇性信用管制以來,金融機構持續強化不動產授信風險自主管理,加上房地合一實價新制上路,投機客需求減少,房價已趨於穩定,因此取消特定區不動產信用管制,但針對高價住宅貸款,仍採緊縮態度。

此次解禁區包含新北市新店、中和、永和、板橋、土城、新莊、蘆洲、五股、三重、泰山、淡水、林口、三峽、汐止和樹林,而去年已將桃園市、蘆竹、中壢、龜山,以及新北市的八里、鶯歌,第2棟房貸成數上限從5成提高到6成,可說是全面解禁。

影響最多的桃園地區,在央行確定解禁後,案場來人已出現,桃園代銷公會理事長高全家表示,雖然買方仍在觀望,但此一政策對整體市況是有幫助的,重點仍在銀行是否能有效執行,真正放寬貸款成數,此次清明連假的來人及交易狀況,將是今年房市的重要指標。

北部外圍區助益大 南部也受益

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,2015年買賣移轉棟數不到30萬棟,在持有成本不斷墊高和房地合一稅上路下,銀行也提高風險意識,選擇性信用管制反而不利換屋族群,央行此次做法應是認同市場已回歸自用態勢。

高雄代銷公會理事長戴嘉盛也認為,央行解除購買第3戶以上貸款成數對房市有幫助,可刺激換屋族出來購屋,信心度大幅回升,也說明房價底部已確定,房市交易可望回春。

至於利率降息半碼,以目前利率水準來看,假設貸款金額1千萬元,利率從2.1%降到2.04%,貸款20年計算,每月房貸從51063元,降為50778元,僅少了285元,對於一般上班族房貸戶來說,幫助有限。

專家意見

桃園代銷公會理事長 高全家

央行這次大幅度解禁桃園全區第2戶以上貸款成數,可讓換屋族願意進場下手,對想長期投資置產的民眾,有正面幫助,今年桃園329檔期總銷金額未增加,因舊案庫存還很多,但從上週央行宣布後,各建案來人和成交狀況變好,可看出政策已發酵。我建議想買房自住的民眾,可趁現在下手,目前桃園房價已平均下修2成,加上又降息半碼,對首購來說是個好時機點,以免過段時日,房價又回檔。

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