央行送暖流 選擇性信用管制大解禁

桃園全區不再受第2戶以上貸款限制，對想長期置產的民眾有幫助。

房市冷颼颼，央行上週如預期再度降息半碼，並解除所有限制區房貸上限，為低迷市況帶來一股暖流，原受限制的雙北及桃園地區全部解禁，讓外圍區重燃生機，豪宅和第3戶貸款也由5成提高到6成，可說是為近期房市一劑強心針。

淡水案量仍多，總價適合首購族，解禁後自備可更輕鬆。

從2010年起的房市多頭，讓房價隨之突飛猛進，為防止投機客炒作，政府釋出一波波打房政策，其中，央行在2010年底實施的不動產選擇性信用管制，力道最猛，規定在特地區內，名下第2棟以上貸款，貸款成數不可超過7成，讓管制區內房市交易瞬間凍結，但隨著市況景氣循環，央行似乎已看見打房成效，決定鬆綁特定區貸款限制。

特定區信用管制解禁 豪宅仍限縮

央行表示，自採行選擇性信用管制以來，金融機構持續強化不動產授信風險自主管理，加上房地合一實價新制上路，投機客需求減少，房價已趨於穩定，因此取消特定區不動產信用管制，但針對高價住宅貸款，仍採緊縮態度。

此次解禁區包含新北市新店、中和、永和、板橋、土城、新莊、蘆洲、五股、三重、泰山、淡水、林口、三峽、汐止和樹林，而去年已將桃園市、蘆竹、中壢、龜山，以及新北市的八里、鶯歌，第2棟房貸成數上限從5成提高到6成，可說是全面解禁。

影響最多的桃園地區，在央行確定解禁後，案場來人已出現，桃園代銷公會理事長高全家表示，雖然買方仍在觀望，但此一政策對整體市況是有幫助的，重點仍在銀行是否能有效執行，真正放寬貸款成數，此次清明連假的來人及交易狀況，將是今年房市的重要指標。

北部外圍區助益大 南部也受益

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，2015年買賣移轉棟數不到30萬棟，在持有成本不斷墊高和房地合一稅上路下，銀行也提高風險意識，選擇性信用管制反而不利換屋族群，央行此次做法應是認同市場已回歸自用態勢。

高雄代銷公會理事長戴嘉盛也認為，央行解除購買第3戶以上貸款成數對房市有幫助，可刺激換屋族出來購屋，信心度大幅回升，也說明房價底部已確定，房市交易可望回春。

至於利率降息半碼，以目前利率水準來看，假設貸款金額1千萬元，利率從2.1%降到2.04%，貸款20年計算，每月房貸從51063元，降為50778元，僅少了285元，對於一般上班族房貸戶來說，幫助有限。

專家意見

桃園代銷公會理事長 高全家

央行這次大幅度解禁桃園全區第2戶以上貸款成數，可讓換屋族願意進場下手，對想長期投資置產的民眾，有正面幫助，今年桃園329檔期總銷金額未增加，因舊案庫存還很多，但從上週央行宣布後，各建案來人和成交狀況變好，可看出政策已發酵。我建議想買房自住的民眾，可趁現在下手，目前桃園房價已平均下修2成，加上又降息半碼，對首購來說是個好時機點，以免過段時日，房價又回檔。

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