商用市場交易創同期新高 內科廠辦最搶手

商仲統計，上半年全台大型不動產交易量為433億，創下5年來同期新高。

企業及建商置產需求出籠，推升今年Q2商用不動產交易熱度，根據商仲統計，商用不動產及土地交易單季總交易量達779億，創下2003年統計以來同季最高水準，其中北市內科成為交易熱區，單季廠辦投資金額達246億，占全台總交易74%。

世邦魏理仕統計顯示，Q2商用不動產交易金額333億及土地交易金額446億，分別較去年同期大增154%及173%，是近6年以來少見榮景，不僅見到本土建商大舉購入千坪以上大面積土地，也有台塑集團購置內湖「台北企業總部園區」，貢獻單季56%成交金額。世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，自用型買方持續支撐商用不動產買盤，所貢獻的購買金額占總交易8成，然而北市中心辦公室目前面臨「價高量稀」的局面，案源不足加上買賣雙方對價格差異認知仍處平行線，這類投資標的成交量明顯萎縮。

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以北市商用不動產市場為例，2013年以來每年交易量平均約460億，已不復榮景，但若單看內科廠辦及辦公室交易，區域成交金額呈現逐年回升，占北市商用不動產交易量3成。李嘉玶觀察，市區商辦房東惜售，投資人可進場的機會有限，內科價格相對平實、收益水準較高的廠辦因而獲得投資人青睞。若過去買下內湖廠辦作為總部的企業有意活化資產，內科整棟廠辦的潛在出售價格保守估計將超過300億。

信義全球資產統計顯示，Q2北市商辦價格走勢穩，交易量增加，信義全球資產經理王維宏表示，Q2屬於平穩復甦的一季，建商買地狀況熱絡，顯現建商及大型法人對市場信心依舊十足，投資意願持續擴張，建商擴大投資商用不動產比重，預估下半年市場持續火熱。

市場游資充沛 投資需求轉向

仲量聯行商業不動產協理劉建宇指出，上半年全台大型不動產交易量為433億，創下5年來同期新高，不過，目前市場上多數物件開價與買方理想的投報率仍有些差距，使雙方持續觀望。在市場游資充沛下，法人投資除國內不動產標的外，也積極評估國外主要城市的潛在機會。

壽險業可用於不動產投資餘額在Q2高達5.2兆，但目前市場供給有限，投報率理想的物件難尋，仲量聯行總經理趙正義表示，投資市場焦點會轉至公私部門合作開發的案件或多元化資產，例如物流、養生長照、醫療休閒與海外不動產，6月中政府舉辦「2018年民間參與公共建設招商大會」，釋出包含促參、土地開發、地上權、公辦都更的投資金額超過2000億，就吸引歐美多國在台辦事處、金融壽險業者及國內外營建開發顧問團隊出席。

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