預售屋價格破壞開始? 顏炳立:下半年房市不會好
戴德梁行董事總經理顏炳立說,2019年預售市場價格再破壞的開端已經出現。
今年以來建物買賣移轉量有回溫跡象,不過,戴德梁行董事總經理顏炳立觀察,2018年商業及住宅土地爆量成交,但這是2019年預售市場價格再破壞的開端,下半年房市不會好,趨勢仍為緩跌。
顏炳立表示,今年全年買賣移轉量預估約26萬棟,不到30萬棟水準,下半年仍將是「沒量緩跌」,全年交易量數字甚至不一定優於去年。3、4年前的有錢任性買盤如今變成賣盤,市場僅存的自用型買氣,被不願讓利的持有者玩死,因此市場延緩落底時間。
顏炳立說,市場上賣方任性、買方不認命,常有人找他幫忙脫手,他只能回答:「玉蘭花的價格無法賣到玫瑰花的行情」。房市已從「軟趴趴」到「死死昏昏去」,現在變成「要死要活」,最後停止,然後急救再活。
土地交易量開紅盤 首見建商獨霸交易排行榜
戴德梁行發布2018年Q2季報顯示,土地交易量(含地上權)為473億,自去年Q4至今已連續3季突破400億門檻。土地市場交易的5年均線為1244億,今年上半年剛結束,扣除地上權後的土地所有權交易量就高達807億,下半年全台重劃區土地將陸續釋出,加上京華城、雙子星等超大型土地標售案,全年土地交易量可輕易突破5年均線。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出,Q2十大土地所有權交易的買方清一色為建商,且土地屬性非商即住,此現象為10年來首見,除宣告建商已強勢回歸土地市場外,購地價格持穩亦顯示建商對於醞釀下一波房市景氣已整裝待發。
-
租金貴到像繳房貸!新北租屋族撐得下去嗎?
台北房價、租金居高不下,不少上班族紛紛租向新北第一環找房,然而,以小家庭生活所需,大約25坪空間的房屋來說,如今月租金破2萬也已成為常態,據...〈more〉
-
新北板橋市中心海砂屋撐不下去了 「富豪社區」終於走到拆除這一步
歷經多年的奔走與等待,新北市政府專案輔導的板橋「富豪社區」海砂屋都市更新案,終於邁出重建的關鍵一步!在11日舉行隆重的拆除祈福儀式,象徵這片...〈more〉
-
全台接連爆!甲級營造廠也爆停工 專家:爛尾樓危機正開始
央行自去年9月祭出史上最嚴厲信用管制後,房市買氣瞬間凝結,繼花蓮、嘉義有建商倒閉後,北部也傳出有甲級老牌營造廠宣布旗下10建案停工訊息,其中...〈more〉
-
56億插旗桃園!科技大廠悄悄搶進 你還買得起這區嗎?
和碩集團今年不僅首度參與的COMPUTEX以行動宣示從幕後走向台前,為擴張產能更於日前宣布斥資56億購入宏達電桃園廠區土地及建物。信義房屋在...〈more〉
-
錯過只能後悔一次!土地增值稅「一生一次」節稅關鍵曝光
土地增值稅該怎麼繳?自用住宅是否能享有優惠?不少民眾在賣屋時常為稅負感到困擾,尤其針對「一生一次」優惠稅率制度,雖然法規明定,但實務操作上仍...〈more〉