預售屋價格破壞開始？ 顏炳立：下半年房市不會好

戴德梁行董事總經理顏炳立說，2019年預售市場價格再破壞的開端已經出現。

今年以來建物買賣移轉量有回溫跡象，不過，戴德梁行董事總經理顏炳立觀察，2018年商業及住宅土地爆量成交，但這是2019年預售市場價格再破壞的開端，下半年房市不會好，趨勢仍為緩跌。

顏炳立表示，今年全年買賣移轉量預估約26萬棟，不到30萬棟水準，下半年仍將是「沒量緩跌」，全年交易量數字甚至不一定優於去年。3、4年前的有錢任性買盤如今變成賣盤，市場僅存的自用型買氣，被不願讓利的持有者玩死，因此市場延緩落底時間。

顏炳立說，市場上賣方任性、買方不認命，常有人找他幫忙脫手，他只能回答：「玉蘭花的價格無法賣到玫瑰花的行情」。房市已從「軟趴趴」到「死死昏昏去」，現在變成「要死要活」，最後停止，然後急救再活。

土地交易量開紅盤 首見建商獨霸交易排行榜

戴德梁行發布2018年Q2季報顯示，土地交易量(含地上權)為473億，自去年Q4至今已連續3季突破400億門檻。土地市場交易的5年均線為1244億，今年上半年剛結束，扣除地上權後的土地所有權交易量就高達807億，下半年全台重劃區土地將陸續釋出，加上京華城、雙子星等超大型土地標售案，全年土地交易量可輕易突破5年均線。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，Q2十大土地所有權交易的買方清一色為建商，且土地屬性非商即住，此現象為10年來首見，除宣告建商已強勢回歸土地市場外，購地價格持穩亦顯示建商對於醞釀下一波房市景氣已整裝待發。

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