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有房斯有財 台48%GDP押不動產

2018/07/04 15:54 文/記者盧冠誠

全體銀行不動產授信餘額已突破8.5兆元大關。(資料照)

台灣人熱愛投資不動產,儘管房市反轉向下,全體銀行不動產授信餘額仍不斷改寫新高,現已突破8.5兆元大關,占行政院主計總處預估今年名目GDP(國內生產毛額)17.89兆元的近48%。


中央銀行統計,5月底購置住宅貸款(房貸)餘額6.75兆元、建築貸款(土建融資)餘額1.76兆元,同步改寫歷史新高,合計達8.51兆元。


針對不動產授信議題,央行於今年度的金融穩定報告中指出,去年底家庭部門借款餘額成長至15兆元,用途以購置不動產占63.56%為主。


央行表示,2017年底金融機構對家庭部門整體及購置不動產借款的逾放比分別為0.27%及0.23%,雖較2016年底略升0.02及0.04個百分點,但尚屬低點,家庭部門借款的信用品質未明顯惡化,宜持續密切關注。


不過,央行指出,民眾購屋負擔依舊居高,尤其是6都中,台北市去年第4季的貸款負擔率及房貸所得比分別為61.52%、14.99倍,購屋負擔最沉重。


另對外界關切在房市多頭買進的投資客,近年面臨「只還息、不還本」的寬限期到期,是否會衝擊銀行房貸資產品質?央行也於第2季理監事會議統計主要的20家本國銀行,其中有19家辦理房貸寬限期,截至3月底具寬限期的總貸款餘額1兆543億元,占這19家銀行整體房貸比重15.78%。


央行總裁楊金龍當時表示,整體來看,央行認為房貸品質尚屬穩健。不過,他話鋒一轉提醒借款人,特別是房貸族要注意利率風險,如果哪天台灣升息了,是否有足夠的負擔能力

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