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北市最貴小豪宅「仁愛A+」 實價創近3年新高

2018/07/06 11:16 文/記者葉思含

北市大安路的「仁愛A+」6樓戶在今年4月以總價1588萬賣出,單坪價格146.2萬,是2016年以來近3年的高價。(台灣房屋提供)

近來學區宅議題正夯,根據最新實價登錄顯示,北市大安路的「仁愛A+」6樓戶在今年4月以總價1588萬賣出,單坪價格146.2萬,是2016年以來近3年的高價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「仁愛A+」是大安區知名學區小豪宅,樓高12層,挑高3.6米,多規劃10坪左右的小套房,2008年完工,當時預售單價多為6字頭,因有師大附中學區優勢,吸引不少為了卡明星學區的家長購買設籍,近3年雖然房價下修,平均成交單價都在120~140萬之間,相對預售取得價格,第一手屋主持有至今幾乎都翻倍漲了,顯示精華地段學區套房身價。

實價登錄以來,「仁愛A+」交易共39筆,其中最高價為2013年8月8樓的交易,總價1688萬、單價166.6萬,不僅是該社區的最高價,也成為北市最貴小套房,這個紀錄至今仍沒有其他套房超越。

「仁愛A+」屋齡9年,張旭嵐表示,「仁愛A+」除學區優勢,近捷運大安站交通方便,有飯店式管理,10坪套房租金行情2.5~3萬之間,若以最高單價的該戶總價1688萬估計,租金投報率還能有1.7~2.1%,因此雖整體房價下修,但出租行情不錯,屋主多半是沒有資金需求的高資產族,因此就算子女已經長大已經沒有學區設籍需求,仍可以租代售賺投報,故較無賠售問題。

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