【台北】林口A9站 機捷貫穿雙北 生活圈成形

去年機捷通車帶出一波移居風潮，林口接收雙北市房價擠壓效應下的外溢買盤。

林口新市鎮為大台北地區近年發展進度穩定、人口持續移入的重點重劃區，去年機場捷運通車後，沿線各站的房市詢問度提升，其中A9林口站有冠德建設興建的環球購物中心開幕，共構商場增添生活機能，區域新案房價每坪40萬起，具備各種房型讓購屋族挑選。

A9林口站隔著國道一號與A8長庚醫院站相對，軌道以高架方式穿越林口交流道上方，與A8站同樣為聯合開發案，站體包含住宅、商辦、旅館、餐飲、娛樂、百貨，帶動周邊發展，建案陸續增多，A9站附近除長期經營林口的亞昕、九揚外，像是遠雄、興富發、長虹、冠德、太子等上市櫃建商，近年先後都進場布局推案，新案供給量逐漸放大，房價也從早年的1字頭一路攀升。
區域最大的商業設施為三井OUTLET。
位在文化三路、八德路口的A9站，透過空橋與共構住宅相連，八德路出口有設置U-bike站及大樓專用停車場，還有多條公車路線提供旅客轉乘至台北市圓山、松山、內湖，新北市板橋、新莊、蘆洲，桃園市蘆竹等區。機捷附近有6合1綜合行政園區，結合衛生所、公共托育中心、稅捐處、圖書館及新莊警分局忠孝派出所、文化消防分隊等公家機關進駐提供民眾服務。

機捷站旁房市熱絡 受北市輕移民喜愛

機捷通車帶出一波移居風潮，林口因而接收雙北市房價擠壓效應下的外溢買盤，吸引不少有購屋需求的輕移民。信義房屋林口站前店專案經理王奕程表示，文化二路屬於早期開發的舊市區，新建案較少，以屋齡15~20年中古屋居多；文化三路則是純住宅區，以大坪數豪宅、中坪數換屋產品為主，近半年來A9站周邊房市熱絡，看屋人數明顯成長，許多買方為30至40歲的年輕族群、公司高階主管，原先大多住在台北市。

區域新案不少為預售屋，力璞建設在三民路、文明路口推出「力璞之星」，規劃22至42坪2房、2+1房、3房產品，開價每坪40~43萬，基地規模逾千坪，四面臨路，散步就能到三井OUTLET、A9林口站，預計2019年Q3完工。現場專案經理馬世傑表示，該案訴求地段性，旁邊是第一屆招生的新林雙語國小與立言公園，相當適合首購族與小家庭，分析區域現況，基地面積達千坪，又是2至3房中小坪數的建案非常稀有。
林口郵局為在文化二路一段。
文化三路一段、三井OUTLET正對面有預售案「大觀天下」，位處商業核心地段，基地為1221坪，現場指出，該案規劃32~65坪產品，每坪開價48~50萬，預計2020年中完工；新成屋「京硯米蘭」規劃53~60坪，有85及90坪樓中樓產品，不二價銷售每坪32.8萬起，專案經理黃首明指出，該案為歐風外觀搭配光雕，具備前庭後院與多元公設，走路5分鐘可至三井OUTLET、15分鐘內可至A9站。百坪以上豪宅「森聯摩天41」鄰近A9站，單價總價都屬區域高檔，預計2020年完工。

文化三路社區密集 中古屋單價3字頭

提到優質社區，王奕程指出，八德路的「亞昕晴空樹」正對A9站，今年才交屋，目前待售物件多，坪數為42、52、74坪，每坪行情為38~45萬；文化三路一段巷內「耀東方」屋齡約5年，為2~4房社區，每坪行情32~36萬，特色為戶數多、公設完善，兼具規模與質感。

王奕程表示，文化三路一段巷內「世界極」總價合宜，曾連續兩年拿下新北市優良社區評選獎項，從1+1至3+1房型均有，每坪行情為32~36萬；樓高30多層的指標豪宅「世紀長虹」，是A9站旁唯一的大型建商推案，規劃70~130多坪，每坪行情34~39萬，由於為知名建商並有豪宅管理，市場評價很高。

專家意見：信義房屋林口站前店專案經理 王奕程

換屋族移居至A9林口站附近，由於先前已有購屋經驗，依照目前市況，很多屋主是真心想賣，建議買方遇到喜歡物件就要出價，以免錯失成交機會；而尋找低總價的首購族，A9站旁符合條件的產品實在不多，如通勤時間尚在可接受範圍，建議往扶輪公園、忠孝路後的方向找房，會有更多適合的購屋選擇。

小提醒：

在外地人口持續移入下，林口新市鎮的居住人口不斷成長，停車位越來越不夠用，提醒民眾購屋前要考慮未來停車問題，最好一併購買車位，否則每逢假日，路邊停車格總是一位難求。

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