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【台北】林口A9站 機捷貫穿雙北 生活圈成形

2018/07/07 04:30 文/記者馮牧群

去年機捷通車帶出一波移居風潮,林口接收雙北市房價擠壓效應下的外溢買盤。

林口新市鎮為大台北地區近年發展進度穩定、人口持續移入的重點重劃區,去年機場捷運通車後,沿線各站的房市詢問度提升,其中A9林口站有冠德建設興建的環球購物中心開幕,共構商場增添生活機能,區域新案房價每坪40萬起,具備各種房型讓購屋族挑選。

A9林口站隔著國道一號與A8長庚醫院站相對,軌道以高架方式穿越林口交流道上方,與A8站同樣為聯合開發案,站體包含住宅、商辦、旅館、餐飲、娛樂、百貨,帶動周邊發展,建案陸續增多,A9站附近除長期經營林口的亞昕、九揚外,像是遠雄、興富發、長虹、冠德、太子等上市櫃建商,近年先後都進場布局推案,新案供給量逐漸放大,房價也從早年的1字頭一路攀升。
區域最大的商業設施為三井OUTLET。
位在文化三路、八德路口的A9站,透過空橋與共構住宅相連,八德路出口有設置U-bike站及大樓專用停車場,還有多條公車路線提供旅客轉乘至台北市圓山、松山、內湖,新北市板橋、新莊、蘆洲,桃園市蘆竹等區。機捷附近有6合1綜合行政園區,結合衛生所、公共托育中心、稅捐處、圖書館及新莊警分局忠孝派出所、文化消防分隊等公家機關進駐提供民眾服務。


機捷站旁房市熱絡 受北市輕移民喜愛

機捷通車帶出一波移居風潮,林口因而接收雙北市房價擠壓效應下的外溢買盤,吸引不少有購屋需求的輕移民。信義房屋林口站前店專案經理王奕程表示,文化二路屬於早期開發的舊市區,新建案較少,以屋齡15~20年中古屋居多;文化三路則是純住宅區,以大坪數豪宅、中坪數換屋產品為主,近半年來A9站周邊房市熱絡,看屋人數明顯成長,許多買方為30至40歲的年輕族群、公司高階主管,原先大多住在台北市。

區域新案不少為預售屋,力璞建設在三民路、文明路口推出「力璞之星」,規劃22至42坪2房、2+1房、3房產品,開價每坪40~43萬,基地規模逾千坪,四面臨路,散步就能到三井OUTLET、A9林口站,預計2019年Q3完工。現場專案經理馬世傑表示,該案訴求地段性,旁邊是第一屆招生的新林雙語國小與立言公園,相當適合首購族與小家庭,分析區域現況,基地面積達千坪,又是2至3房中小坪數的建案非常稀有。
林口郵局為在文化二路一段。
文化三路一段、三井OUTLET正對面有預售案「大觀天下」,位處商業核心地段,基地為1221坪,現場指出,該案規劃32~65坪產品,每坪開價48~50萬,預計2020年中完工;新成屋「京硯米蘭」規劃53~60坪,有85及90坪樓中樓產品,不二價銷售每坪32.8萬起,專案經理黃首明指出,該案為歐風外觀搭配光雕,具備前庭後院與多元公設,走路5分鐘可至三井OUTLET、15分鐘內可至A9站。百坪以上豪宅「森聯摩天41」鄰近A9站,單價總價都屬區域高檔,預計2020年完工。


文化三路社區密集 中古屋單價3字頭

提到優質社區,王奕程指出,八德路的「亞昕晴空樹」正對A9站,今年才交屋,目前待售物件多,坪數為42、52、74坪,每坪行情為38~45萬;文化三路一段巷內「耀東方」屋齡約5年,為2~4房社區,每坪行情32~36萬,特色為戶數多、公設完善,兼具規模與質感。

王奕程表示,文化三路一段巷內「世界極」總價合宜,曾連續兩年拿下新北市優良社區評選獎項,從1+1至3+1房型均有,每坪行情為32~36萬;樓高30多層的指標豪宅「世紀長虹」,是A9站旁唯一的大型建商推案,規劃70~130多坪,每坪行情34~39萬,由於為知名建商並有豪宅管理,市場評價很高。

專家意見:信義房屋林口站前店專案經理 王奕程

換屋族移居至A9林口站附近,由於先前已有購屋經驗,依照目前市況,很多屋主是真心想賣,建議買方遇到喜歡物件就要出價,以免錯失成交機會;而尋找低總價的首購族,A9站旁符合條件的產品實在不多,如通勤時間尚在可接受範圍,建議往扶輪公園、忠孝路後的方向找房,會有更多適合的購屋選擇。


小提醒:

在外地人口持續移入下,林口新市鎮的居住人口不斷成長,停車位越來越不夠用,提醒民眾購屋前要考慮未來停車問題,最好一併購買車位,否則每逢假日,路邊停車格總是一位難求。

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