【台北】林口A9站 機捷貫穿雙北 生活圈成形
去年機捷通車帶出一波移居風潮,林口接收雙北市房價擠壓效應下的外溢買盤。
林口新市鎮為大台北地區近年發展進度穩定、人口持續移入的重點重劃區,去年機場捷運通車後,沿線各站的房市詢問度提升,其中A9林口站有冠德建設興建的環球購物中心開幕,共構商場增添生活機能,區域新案房價每坪40萬起,具備各種房型讓購屋族挑選。
A9林口站隔著國道一號與A8長庚醫院站相對,軌道以高架方式穿越林口交流道上方,與A8站同樣為聯合開發案,站體包含住宅、商辦、旅館、餐飲、娛樂、百貨,帶動周邊發展,建案陸續增多,A9站附近除長期經營林口的亞昕、九揚外,像是遠雄、興富發、長虹、冠德、太子等上市櫃建商,近年先後都進場布局推案,新案供給量逐漸放大,房價也從早年的1字頭一路攀升。區域最大的商業設施為三井OUTLET。
位在文化三路、八德路口的A9站,透過空橋與共構住宅相連,八德路出口有設置U-bike站及大樓專用停車場,還有多條公車路線提供旅客轉乘至台北市圓山、松山、內湖,新北市板橋、新莊、蘆洲,桃園市蘆竹等區。機捷附近有6合1綜合行政園區,結合衛生所、公共托育中心、稅捐處、圖書館及新莊警分局忠孝派出所、文化消防分隊等公家機關進駐提供民眾服務。
機捷站旁房市熱絡 受北市輕移民喜愛
機捷通車帶出一波移居風潮,林口因而接收雙北市房價擠壓效應下的外溢買盤,吸引不少有購屋需求的輕移民。信義房屋林口站前店專案經理王奕程表示,文化二路屬於早期開發的舊市區,新建案較少,以屋齡15~20年中古屋居多;文化三路則是純住宅區,以大坪數豪宅、中坪數換屋產品為主,近半年來A9站周邊房市熱絡,看屋人數明顯成長,許多買方為30至40歲的年輕族群、公司高階主管,原先大多住在台北市。
區域新案不少為預售屋,力璞建設在三民路、文明路口推出「力璞之星」,規劃22至42坪2房、2+1房、3房產品,開價每坪40~43萬,基地規模逾千坪,四面臨路,散步就能到三井OUTLET、A9林口站,預計2019年Q3完工。現場專案經理馬世傑表示,該案訴求地段性,旁邊是第一屆招生的新林雙語國小與立言公園,相當適合首購族與小家庭,分析區域現況,基地面積達千坪,又是2至3房中小坪數的建案非常稀有。林口郵局為在文化二路一段。
文化三路一段、三井OUTLET正對面有預售案「大觀天下」,位處商業核心地段,基地為1221坪,現場指出,該案規劃32~65坪產品,每坪開價48~50萬,預計2020年中完工;新成屋「京硯米蘭」規劃53~60坪,有85及90坪樓中樓產品,不二價銷售每坪32.8萬起,專案經理黃首明指出,該案為歐風外觀搭配光雕,具備前庭後院與多元公設,走路5分鐘可至三井OUTLET、15分鐘內可至A9站。百坪以上豪宅「森聯摩天41」鄰近A9站,單價總價都屬區域高檔,預計2020年完工。
文化三路社區密集 中古屋單價3字頭
提到優質社區,王奕程指出,八德路的「亞昕晴空樹」正對A9站,今年才交屋,目前待售物件多,坪數為42、52、74坪,每坪行情為38~45萬;文化三路一段巷內「耀東方」屋齡約5年,為2~4房社區,每坪行情32~36萬,特色為戶數多、公設完善,兼具規模與質感。
王奕程表示,文化三路一段巷內「世界極」總價合宜,曾連續兩年拿下新北市優良社區評選獎項,從1+1至3+1房型均有,每坪行情為32~36萬;樓高30多層的指標豪宅「世紀長虹」,是A9站旁唯一的大型建商推案,規劃70~130多坪,每坪行情34~39萬,由於為知名建商並有豪宅管理,市場評價很高。
專家意見:信義房屋林口站前店專案經理 王奕程
換屋族移居至A9林口站附近,由於先前已有購屋經驗,依照目前市況,很多屋主是真心想賣,建議買方遇到喜歡物件就要出價,以免錯失成交機會;而尋找低總價的首購族,A9站旁符合條件的產品實在不多,如通勤時間尚在可接受範圍,建議往扶輪公園、忠孝路後的方向找房,會有更多適合的購屋選擇。
小提醒:
在外地人口持續移入下,林口新市鎮的居住人口不斷成長,停車位越來越不夠用,提醒民眾購屋前要考慮未來停車問題,最好一併購買車位,否則每逢假日,路邊停車格總是一位難求。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
重劃區預售案一案墊一案 新北這區疫後竟大漲4成
疫情爆發資金潮,帶動預售屋價格上揚,根據實價資料發現,新北市近幾年熱門重劃區的預售屋成交價,土城暫緩重劃區從2019年疫情爆發前到今年,預...〈more〉
-
新竹人瘋搶房 竟讓偏鄉成交量激增10倍
房價高漲,民眾買房不是愈買愈小就是愈買愈外圍,使得不少衛星城市近年異軍突起,591實價登錄統計2022年第1季六都與新竹縣市各行政區成交量...〈more〉
-
7300萬買下陽明山老別墅重建 10年後1.6億轉手翻倍賺
最新實價揭露,陽明山莊頂路今年5月有筆整棟透天別墅交易,總價1億6168萬元,據了解,該透天前身為屋齡41年老透天,前屋主在2012年以總...〈more〉
-
一個車位只要40萬 這縣市含車位交易意外大增
台灣房屋根據社會經濟資料服務平台資料,比較疫情前後的佔比變化,其中南投縣佔比增加最多,今年Q1佔比為45.8%,比2019年Q1的同期16...〈more〉
-
台積電帶福氣 新台17線北段通車至德民路 南段路線將微調
讓許多北高雄居民殷切期待的新台17線,託台積電即將設廠福氣,北段終於在今(27)日早上從典昌路通車至德民路,南段短期計劃將先通車至中海路,可...〈more〉