【高雄】高雄首購市場開打 推案熱區受矚目
高雄首購推案熱區坐擁綠地環境、便利交通與成熟商圈優勢,採平價高質感規劃的首購產品,可望成為下半年市場要角。
上半年高雄房市表現穩定,具備充裕生活機能的推案熱區,高質感規劃的輕豪宅大樓產品銷售順暢,下半年高雄房市推案熱區的首購產品,促銷火力可望加溫,平價高質感規劃的首購大樓,可望帶動高雄房市推案續旺。
永信建設副總經理顧岳軍指出,上半年高雄房市具備充裕生活機能的推案熱區,高質感規劃的輕豪宅大樓產品銷售順暢,下半年高雄房市推案熱區的首購產品,促銷火力可望加溫,平價高質感規劃的首購大樓,可望帶動高雄房市推案加溫。北高雄從後火車站二側東至民族路、西至中華一路的帶狀區域,也是當前頗受矚目的低總價輕豪宅大樓推案熱區,因該區生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達,該生活圈吸引許多市區換屋客與首購族搶進。
鐵路地下化將完工 後驛成推案新熱區
高雄醫學大學生活圈的商圈發展成熟,且坐擁雙捷運路線便利交通路網,吸引多家建商進場購地,成為高質感首購大樓新集中區。
目前三民區後驛一帶將是下半年與明年推案新熱區,因應鐵路地下化即將完工,加上南和興產及陳家陸續釋出土地,因有交通的利多,後驛地區的土地交易開始增溫。目前後驛地區高醫大生活圈一帶,除了鄰近捷運紅線R12後驛站區,規劃中的捷運黃線,也將設置Y8高醫大站區,吸引多家中大型建商陸續進場購地,打算規劃高質感首購大樓產品,包括郡都集團、仰德、棋琴、華友聯、興璟、學院、甲六園等,該區可望成為三民區的首購推案熱區之一。
左營圓環釋出的大筆國有地,包括華友聯集團、永信建設與興富發集團都陸續推出或正興建高質感首購大樓,頗受市場矚目。
後驛地區東側的中華二路,往北到左營的中華一路,在啟文門旁的果貿段(原勵志新村)眷改土地已全部標售,由華友聯、潤隆、永信、吉松等業者取得基地,未來2600多戶首購住宅的量在2、3年內陸續推出,在鐵路地下化拆除左營地下道後,交通更將便利,恐將對後驛的個案形成市場競爭壓力。
南和興產在同時期也釋出中華二路以西的新都段土地,及民族一路以東大港段土地。新都段為公辦42期及68期重劃區,主要核心為中都濕地公園,土地所有權人主要為國防部、國產署、高雄市政府、唐榮鐵工廠及南和興產等,面對中都濕地公園的住宅大樓多數規劃高價位的景觀宅,其他住宅大樓多為2、3房的首購產品。因重劃區內素地仍多,未來也是推案重點地區。
後驛推案量暴增 未來供給成隱憂
在後驛地區西南角台鐵新站三塊厝車站前,台鳳公司製罐工廠(原東洋株式會社高雄工場)也自辦第42 期重劃,開闢德北街及設立德北公園,建築用地已多數為太普建設取得,值得注意的是,後驛地區再加上大港段及新都段,由東到西的帶狀地區在3年內將超過30場以上的個案約4000戶以上的房屋陸續推出銷售,如果時間過於集中且量大,再加上果貿段個案的影響,房市雖然熱鬧但行情也有可能遭到限縮。
高雄大學城生活圈,坐擁綠地水景優質環境,加上交通便利與量販店商圈,成為平價高質感首購大樓推案重點區。
華雄建設董事長劉文城表示,高雄房市採取高質感規劃的輕豪宅大樓,近來去化反應已逐漸加溫,尤其是迅速繁榮發展的楠梓右昌商圈、高雄大學城生活圈與橋頭新市鎮特區,也隨著家樂福量販店在該區設置與土庫一帶新重劃區的蓬勃發展,商圈逐漸擴大,人口進駐增多,生活圈也連結台糖量販店生活圈發展,該區的橋頭新市鎮二期開發計劃,都是刺激該生活圈發展的重大建設計劃,同時該區對外交通相當發達,除了有台1線省道南北向貫穿,可連結橋頭與北高雄地區,中山高速公路也在楠梓設置2個交流道,讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇,連帶影響購屋需求增溫。
新興重劃區機能漸完善 平價推案受歡迎
北高雄仁武八卦段84期重劃區,坐擁北屋滯洪公園大片公園綠地優質環境,吸引多家建商進場購地,年底也將成為高質感首購大樓推案新熱區。
龍登國際總經理戴嘉聖認為,鄰近北高雄榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈的仁武澄清湖特定區,也是當前頗受矚目的推案熱區,包括城揚、全誠、閎寶、泰郡、欣巴巴等業者,都陸續在該區推出首購大樓案,因該區生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,區域內的商業氣息逐漸濃厚且連外交通系統發達,可在10分鐘車程內,通抵北高雄榮總商圈。 目前該區鄰近榮總新開發完成的仁武八卦段84期重劃區,最近也成為建商推案重點區,包括永信建設、華友聯集團、得邑建設、光洲建設、多城建設等,都打算從9月開始至明年,陸續規劃推出景觀大樓產品,該區位居愛河上游,開闢完成的北屋滯洪公園景色優美,綠意環境特色有利吸引購屋買方進場。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
台灣房價為何「貴到靠北邊」? 專家:因為有錢人太多了
從無殼蝸牛運動以來,每個世代的購屋族都在抱怨「台灣房價貴到靠北邊走」,台灣房價房價所得比接近10倍,遠超出世界正常標準,的確值得被討論。有人...〈more〉
-
美術1号院真地王 攜手凱悅豪宅創價
國際城市知名的豪宅區,多位於上萬坪的大公園旁,包括紐約中央公園、倫敦海德公園等,廣達近13萬坪的北高雄美術公園,周圍也成為高雄知名的高雄豪宅...〈more〉
-
【桃園】過嶺重劃區 房價青埔一半價 吸人口移居
橫跨中壢、新屋、楊梅、觀音的過嶺重劃區,是桃園房價鞍部區,街道採棋盤式規劃,鄰近交流道、台31快速道路,近年因房價推擠效應,居住人口翻倍漲,...〈more〉
-
台南科技產業專區推動加持 「這裡」近三年漲幅近四成
全台房市掀起科技園區熱潮,凡是與科技產業相關區域,房價表現皆相當亮眼,最火熱的南科去年營業額以1兆5855億元超越竹科與中科,連續三年正成長...〈more〉
-
【台北】忠孝復興都更案齊發 最貴小宅、超級豪宅比拼
捷運忠孝復興位處台北東區商圈核心,集結多家百貨商場,可說是時尚流行的代名詞,近期因幾個大型都更案啟動,讓新案市場頓時熱鬧起來,單價也穩居20...〈more〉