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法拍天價 北市機車格底價400萬

2018/07/11 16:48 文/記者馮牧群

台北市忠孝西路一段的「亞洲廣場大樓」地下停車位,將於8月7日進行一拍,債務人為聯業建設。(取自google map)

機車格能有多貴?法務部行政執行署拍賣公告,位於台北市忠孝西路一段50號「亞洲廣場大樓」地下停車位,將於8月7日進行一拍,債務人為聯業建設,遭拍賣原因為積欠房稅,物件底價高達400萬,由於車位被劃為多個機車格,若拍定後可能成為全台最貴機車格。

 

根據行政執行署台北分署公告,此次法拍亞洲廣場大樓地下停車位共有9個,分別是地下4樓的編號51、60、61、63、64及65號,及地下5樓的72、75及76號,分為辛、壬、寅、卯4標,總底價為9900萬。其中60、61號車位現狀劃為機車停車格使用,但目前停車場的管理方式,除臨時停車是以車牌辨識方式外,月租或產權自用者是以磁卡感應控管出入,磁卡持有人進入停車場後無固定車位,採取隨到隨停方式,且理論上應有9張停車卡,但目前實際持有人並不清楚。

 

據悉,該案最早曾於2014年1拍,當時總底價為1.5億,後來2015、2016年重啟拍賣,最終都是流標收場。高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析,附近地下坡道平面車位行情每個200~250萬,此案底價高出許多,主要是因土地持分近200坪,加上位於新光摩天大樓旁,參考公告土地現值後造成底價飆高,不過,以1拍底價估算,投報效益太差,除非有心人想整合建物產權,否則應會流標,直到3、4拍都不見得能標出。

 

陳碧源補充,的確有特定投資人喜歡以法拍取得鬧區商圈的小車位,因毛投報率有2%~3%,將來又容易轉手,但提醒投資人,銀行提供停車位貸款成數較低,普遍僅5~6成。

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