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商總副理事長許舒博獻策 壽險千億資金興建3萬戶社會住宅

2018/08/09 13:56 文/記者李靚慧

商總副理事長許舒博獻策,壽險業千億資金興建三萬戶社會住宅,帶動近千億周邊商機(記者李靚慧攝)

年輕人買不起房,家電市場也面臨業績衰退窘境,商總副理事長許舒博已向行政院獻策,願意出面邀集壽險業者,成立5000億元至1兆元的重大建設基金,只要投入千億資金興建3萬戶社會住宅,將可帶動周邊千億元相關產業商機,也讓年輕人獲得便宜的居住空間,可提振生育率,進而有累積財富的可能。

商總副理事長許舒博,目前為中國信託金控旗下台灣人壽副董事長,許舒博眼見國內眾多年輕人買不起房,租屋負擔又重,但壽險業滿手資金又得到處找高報酬的投資管道,認為何不讓保險業資金「投入社會住宅」,因此著手進行規畫,並已在日前分別向內政部及金管會提出規劃書。

 

根據許舒博的規劃,將籌集5000億元至1兆元的壽險業資金,成立「重大建設基金」,該基金將從政府積極規劃的社會住宅開始,協助政府解決年輕人居住的問題。

 

許舒博說,依據政府的「安心住宅計畫」,規劃8年內蓋好20萬戶社會住宅,但土地從哪來?財源如何籌畫?他認為,若可由內政部出面協調,以政府出地的方式,企業負責興建成本,之後政府取得建物與出租權,並且鎖定新婚夫妻及特定族群,以優惠的價格出租,租金收入償還企業及成立管理基金,將可解決缺乏資金、提升企業投資收益及國人住宅需求等問題。

 

依據許舒博提出的規劃案,估計建物興建成本每坪10萬元,興建20、25、30坪三種規格的社會住宅,小夫妻2人住20坪,租期5年為限,每月租金1萬元;若生1個小孩就可多承租5坪(25坪)並延長5年租期,租金1.2萬元;若生2個小朋友,4人住30坪,租金1.5萬元,且房子位於捷運、公車站等交通便利處,許舒博有信心「絕對滿租」,且年化投報率有12%,壽險業絕對願意投資。

 

許舒博說,目前年輕人的問題在於,有限的薪水必須每月支付高額房租,沒餘力結婚也沒有儲蓄,但如果每月租金只要1萬元,新婚夫妻2人工作家庭所得4、5萬元,扣除租金還有3、4萬元,就有餘裕可以考慮生小孩,並稍有儲蓄。

 

許舒博說,壽險業投入資金參與興建此種社會住宅的好處,除了提升自身資金運用收益率外,還可提振整體經濟成長率。以興建租金1萬、1.2萬及1.5萬元的20坪、25坪、30坪社會住宅各1萬戶,共計3萬戶計算,建設經費750億元,租金收入一年44.4億元,可帶動其他周邊的消費如電視、冰箱、洗衣機、冷氣機等家電支出,估計每戶12萬元就有36億元,家具裝潢估計每坪2萬元,則有150億元的消費需求。換言之,估計可創造逾900億元的收入與支出,對經濟成長率的貢獻約0.6%。

 

該案還可讓全民共享投資成果,待滿租且租金收益穩定後,還可將20萬社會住宅證券化,由全民認購,估計每年投報率至少3%,優於銀行定存,回收的資金可再進行其他重要公共建設。

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