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買房看過來 下半年七都購屋熱區出列

2018/08/18 04:30 文/記者葉思含

板橋區擁有重大建設利多,吸引建商推案布局。

國際政經影響房市,今年下半年購屋熱區是哪一區?根據房仲業者調查「7大都會區房市熱門區域地圖」,觀察民眾心目中最期待區域,各區冠亞軍分別是北市內湖、大安區;新北市板橋、新莊區;桃園市桃園、中壢區;新竹市、竹北市;台中西屯、南區;台南東區、南區以及高雄鳳山、三民區,成為購屋族最新鎖定的房市熱區。

中信房屋針對2年內有購屋計劃民眾進行「7大都會區房市熱門區域地圖」調查,可觀察哪些區域受購屋族期待,也讓有跨縣市購屋計劃的民眾掌握購屋熱區,據調查結果發現,入榜區域不僅多是生活機能、交通完整的生活圈,也是建商喜愛的推案熱區。

北市內湖奪冠 新北重劃區領軍

如台北市熱區冠軍內湖區,住展雜誌企研室經理何世昌表示,因內湖科技園區龐大就業機會支撐,擁四期、五期重劃區,購屋需求一直都很穩定,買賣移轉棟數在北市各行政區中向來名列前茅;至於第2名大安區則是北市黃金門牌,生活環境與學區屬夢幻購屋區,但因房價高讓不少人望之卻步,也帶動第3、4名,房價相對親民的北投、文山區,能以相對低的門檻取得北市門牌,對於一般首購族具高吸引力,也吸引許多建商進場推案,能有一定的自住買盤支撐。

新北市部份,中信房屋副總經理劉天仁分析,民眾最想購買區域為板橋、新莊區,皆有重劃區規劃,是建商推案布局重鎮,再加上機場捷運、環狀線提升交通便利性,因此被視為理想購屋區域。板橋區價格區間範圍大,有高級住宅區新板特區,也有距捷運站較遠、價格較便宜的區域,平均單價約31~60萬元,民眾可依預算做選擇。對於想在新莊置產的買方,除新莊副都心、頭前重劃區之外,建議可從周邊中古屋入手,公設比、單總價較低,亦享受重大建設利多。

桃園中壢指名度高 新竹重劃區推案熱

針對桃園市房市,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,以商圈機能成熟、建商大量推案的桃園、中壢兩區最受民眾關注。如桃園藝文特區民眾指名度高、房價相對抗跌,區內有不少豪宅產品,成交單價約30~40萬,一般大樓成交價有2字頭。另外,大有特區居住環境佳,新推案僅2字頭,5年內大樓甚至可以壓在1字頭,也受到不少購屋指名。至於中壢區,房市聚焦內壢、青埔與過嶺重劃區,近期過嶺重劃區甚至有建案推出廣告戶2房含車位499萬起,吸引不少首購族群。

桃園商圈機能成熟、推案量多,以桃園區、中壢區最受民眾關注。

新竹縣市則由新竹市奪冠,陳傑鳴表示,今年以來新竹地區新屋推案供給相當旺盛,如竹北縣政三期、高鐵特區、華興重劃區,還有新竹市南寮重劃區、關埔重劃區,建商推案都相當熱絡,在各項配套優惠的強銷下也成為新竹地區購屋族指名最高的區域,加上科技新貴支撐買盤,也帶動新竹房市交易走揚,目前房價正緩步墊高。許多建商除關埔、高鐵特區等高價區持續推案外,也紛紛往購屋熱區外圍推案,如竹市南寮重劃區、竹北華興重劃區,單價在2字頭的建案,往往都能吸引到首購族青睞。

台中西屯案量大 高雄鳳山區3冠王

分析台中市房市,劉天仁表示,熱區冠軍為西屯區,有水湳經貿園區及十二期重劃區,推案量多,也在今年上半年買賣移轉棟數居台中市之冠。至於亞軍南區則有大慶站,為台中都會區鐵路高架捷運紅線、烏日文心北屯捷運綠線交會點,房價支撐力道強勁,加上位處於中山醫學大學附近,學生租屋需求大,帶動自用客群及投資客群前來購買,附近住宅房價已經來到每坪17~20萬元。

西屯區為台中熱區冠軍,也是今年上半年買賣移轉棟數之冠。

台南市則由東區成為購屋首選,劉天仁分析,東區交通方便、生活機能佳,並有南紡購物中心以及國賓影城,加上平實重劃區的開發,也帶動周圍房地產的發展。高雄市冠軍熱區鳳山區在2018年上半年一舉拿下高雄人口數、戶數、不動產買賣移轉棟數3冠王,新成屋大樓單價約在每坪19萬元左右,中古屋則在12~17萬元之間,不僅居住人口多,不動產買賣也相當熱絡,未來還有捷運線持續規劃,相當具有潛力。

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