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【高雄】首購熱區地價上揚 房價跟著漲

2018/08/18 04:15 文/記者林耀文

高雄新開發區的地價持續墊高,這些首購推案熱區的房價行情,也因成本墊高,呈現緩漲或補漲效應。

目前高雄新開發區的地價行情持續墊高,這些首購宅推案熱門區,整合綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件,吸引購屋買盤持續進駐,建商讓利與議價幅度縮減,卻推升區域房價漲幅漸趨明朗化,成本墊高帶動房價的現象,值得購屋消費者注意趨勢變動。  

 

華友聯集團董事長陸炤廷指出,北高雄左營眷改區一帶,綠樹成蔭且軍港海岸線景色優美,加上鄰近柴山、半屏山,公園綠地多且對外交通方便,除了高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站共構,鐵路地下化即將於今年10月14日正式完工通車,高市府工務局也準備將原本鐵道改為綠園道,地理縫合除了可讓左營圓環與軍區一帶,迅速在3分鐘連通美術館園區,左營將納入大美術館園區,有利生活圈蓬勃成長。

  鐵路地下化推動 左營房價逐漸上揚

左營房市受惠鐵路地下化、新台17線的重大建設推動,將與大美術館串連,房價已出現補漲效應。

新台17線計劃北段已於去年11月動工,預計2年後完成,南段工程也正積極規畫中,可望讓左營聯外交通更方便,也因該區的大樓建物較少,高樓層產品可鳥瞰蓮池潭、左營軍港海岸線、柴山等,享有優質景觀條件,讓區域房市前景相當看好,結合高鐵左營站商圈、台鐵新左營站與蓮池潭風景區整合發展,同時因單坪土地成本從4萬元墊高至7萬元,刺激區域高樓層景觀首購宅的房價已出現補漲行情。

 

市調顯示,包括華友聯開發「華友聯i世界」與興富發集團「悅誠」等首購大樓預售案,在區域地價行情上揚與鐵路地下化效應帶動下,高樓層單坪成交行情已達18.5~21萬元,樓層與景觀價差約可達2萬元,興建中的永信建設「翡翠流域」,單坪售價行情已上看2字頭。  

  楠梓建設增多 房價上看2字頭 

楠梓房市與高雄大學城,地價仍呈上揚走向,繁榮商圈的首購大樓,房價可望呈緩步上揚走向。

楠梓與高雄大學城的區域房市,也受惠於大學城商圈開發與高雄都會公園建設,同時對外交通相當發達,除了有台1線省道南北向貫穿,中山高速公路也在楠梓設置2個交流道,捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等,加上政府持續開發建設高雄都會公園,綠地面積廣達98公頃,是全台最大都會公園,成為市民休閒養生新據點,優質景觀與休閒機能提昇,讓都會公園周圍首購大樓市場迅速成長。 華雄機構董事長劉文城表示,包括楠梓德惠商圈、高雄大學城與橋頭新市鎮新開發區擴大發展,讓區域商業氣息逐漸活絡,家樂福量販賣場設置後,確實讓居民消費購物更方便,並帶動地價與房價水準上揚。 土地成交資料顯示,高雄大學城的地價行情持續墊高,包括京城集團、福懋建設、皇裕建設紛紛高價購地,日後推案可望拉高售價達2字頭。

  中都生態園區綠地環境 景觀首購宅新重鎮

中都重劃區景觀第一排基地行情已高達百萬元,連帶拉升區域首購大樓單價達2字頭。

上揚國際高雄營業四處總經理施棟瀝則說,新開發的中都生態園區,因緊鄰美術館園區,營造出相當濃厚的人文藝術氛圍,成為不少民眾休閒養生好去處。中都生態公園周圍除了第一排基地之外,公園周圍的景觀首購大樓也頗受矚目,高樓層產品可鳥瞰中都溼地生態公園、美術公園、生態湖水景與遠眺柴山綠景,吸引市區高質感客戶進場的效果明顯,第一排景觀宅精華地行情已達130萬元以上,單坪成本即達30幾萬元,日後推案有機會上看4字頭,連帶可推升首購大樓單坪行情站穩2字頭關卡。

  77期當前最大重劃區  地價房價行情看俏

鳳山77期重劃區具備快速路網與連結成熟商圈優勢,地價快速上揚,可望拉高首購大樓房價上看2字頭。

7月份土地市場傳出,銳揚建設關係企業的本揚國際以每坪約28.5萬元,購進77期重劃區的鳳山區保成段1203坪住宅區土地;泰郡建設也以單坪約28.5萬元,購進鳳山區保成段的1673坪住宅區土地,創下該重劃區新高地價記錄。

 

上揚國際建築團隊總經理林聰麟認為,鳳山區重大建設持續推動,衛武營國家藝術文化中心即將於10月中旬完工營運,鄰近的77期重劃區一帶,具備快速路網與商圈成熟優勢,2年內房價反映地價與營建成本墊高,拉高至2字頭的機會頗高。

 

銳揚建設總經理侯嘉璋也說,五甲商圈為全高雄密度最高的商圈,但由於人口稠密,可用建地一地難求,77期重劃區坐擁綠地、公共設施規劃完善、街廓整齊寬敞、電纜地下化等優勢,可供建築擁有更大的發揮空間,該重劃區可望成為高質感首購宅推案新熱區。

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