房市信心回穩 法拍再創同期新高

今年上半年法拍移轉量再創4年來同期新高，交易量最大的是高雄，增幅最高的則是桃園。

依據內政部最新法拍移轉量資料，今年上半年度共移轉2549棟，年增5.1%，是近4年來的同期新高，法拍移轉量最低的一年為2016年2092棟，之後拍賣移轉量一路微幅上升，不過跟2014年之前相比，整體法拍移轉量還是維持在低檔。

桃園年增近5成 高雄交易量大

觀察六都拍賣移轉量，新北、桃園、高雄3都拍賣移轉量增加，其他3都則是減少，增加幅度最大者為桃園是48.9%，量最大則是高雄的473棟，拍賣移轉量減少最多的是台中市，年減15.0%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，桃園市及高雄是近年建設話題性高，投資性比例較高，但買方觀望時間較長且不願追價，法拍市場的熱度反而提高，至於台中市近年人口正成長，且台中市議價彈性仍在，因此在一般市場交易比例較高。

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過去法拍移轉量被視為房市景氣好壞的反向指標，但從近幾年的數據顯示並非如此，整個法拍移轉量的增減幾乎跟著不動產市場的冷熱同步上下，尤其2016年房地合一上路、市場交易跌落故底，法拍移轉量也一同向下，然後2017年齊步從谷底反彈。

郎美囡分析，自政府使力打房後，投資性買盤縮手，較缺乏購屋經驗的自用買方更不可能大舉進入法拍市場，反而是在確定政府不打房、市場回溫後，自用購屋人或投資人開始各處搜尋屬意房屋，買方企圖在法拍市場撿便宜，故法拍移轉量隨一般市場交易量回升。不過由於台灣近年維持低利，且銀行多願意提供增貸或寬限期，故沒有引發房屋斷頭潮，因此整體法拍移轉量跟2013年以前相比，仍處於低檔。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，基於全球升息壓力，台灣未來調升利率的機率偏高，不過觀察過去降息調整的步調，一次調整半碼居多，反映在房貸上也有限，不至於成為壓力，高利率而引發斷頭潮的狀況並不易見，但要注意持有人操作過高槓桿所造成的風險。

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