鬼月、大雨影響 全台六都8月移轉衰退15.4%

受到連日大雨、民俗月影響，六都交易量皆衰退，上月減少15.4%。

根據全台六都最新公布8月「建物買賣移轉棟數」，受到連日大雨、民俗月影響，六都交易量皆衰退，整體交易量比上月減少15.4%，台北市交易量較上月減少最多，量縮幅度達27.8%，其次是新北市較上月減少17.6%，而衰退幅度最少的是高雄市，但也有1成的量縮幅度。

分析各行政區表現，台北市跌破2000棟，8月僅移轉1960棟，相較上月2714棟，大幅減少27.7%為六都衰退最多，新北市也因交屋大減，跌破5000棟大關，8月交易4564棟，相較上月5537棟月衰退17.6%，至於桃園以南的都會則皆衰退1成以上，桃園市、台中市雙雙跌破3000棟，桃園市8月2928棟，相較上月3308棟，月衰退11.4%，台中市2972棟，相較上月3375棟，月縮將近12%，台南市8月移轉1590棟，相較上月破1800棟月減達12.1%，高雄市2617棟，比上月2925棟，也衰退逾1成。

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永慶房屋業管部謝志傑經理表示，若以累計年增率觀察，六都會區第一季有8%的成長幅度，上半年則收斂至5%，但截至目前最新1~8月累計年增率已不到5%，已下降至4.6%，交易量動能呈現逐步下降的態勢，年初的交易動能恐被下半年給打平。整體市況讓利氣氛漸少，房價與買方期待的合理行情有落差，加上若無交屋潮挹注，下半年交易量恐有持續減少的風險。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，今年8月遇傳統民俗月，鬼月前已有一波交屋潮，加上中南部又有連續大雨、水災影響，因此，反映六都8月移轉皆大幅衰退，雖大致7、8月房仲帶看量不減，民眾看屋意願也不弱，但整體出價、交易多明顯縮手，而今年上半年剛性買盤持續回籠，新案、成屋主打讓利，但經過半年甜蜜期，議價縮小，自住客多觀望價格修正，雙方形成拉鋸，也是交易衰退因素之一。

展望未來發展，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，下月除了民俗月已過、雨勢也將漸歇，尚因去年民俗月晚至9月，更有機會凸顯今年9月的移轉量能回升情勢，加上央行今年升息機率不大，大選變數也逐漸消退，都有助接下來整體房市穩定回溫。

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