南科周邊推案量增 吸電子新貴移居

半導體大廠持續在南科園區設置新廠，預計可增加上萬個高科技就業人口，龐大租購房屋需求，帶動南科周圍房市推案持續加溫。

去年10月中旬台積電宣布將於南科投資興建3奈米新廠，預計投入6千億元資金，加上已規劃的5奈米廠，可望增加上萬人就業機會。受此重大投資計畫激勵，今年前8月南科旁的善化、新市與安南區推案增溫，公寓大廈產品類型增多，顯示業者看好南科帶來的就業人口與購屋需求，積極搶攻南科人購屋市場。

 南科持續開發設廠  高科技人口帶動周圍房市

目前台南科學園區的高科技就業人口達8萬餘人，龐大居住需求，帶動南科周圍善化、新市一帶的房市蓬勃成長，並透過快速路網，連結至永康、東區甚至安南區，都出現南科工程師客層購屋蹤影，由於南科園區內的台積電、聯電等半導體大廠，工程師客層收入水準高，也成為大台南房市首購產品推案建商積極爭取購屋客源。

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依據台南市不動產開發公會最新統計，今年前8月，台南市開工量體最多的區域，主要集中南科周圍，包括善化、新市、新化、安定、山上區一帶，即開工達701戶，安南區也有626戶，仁德區與歸仁區則有419戶，永康區則有379戶。

臺邦建設集團董事長陳福成表示，半導體大廠包括台積電、聯電持續在南科投資設廠，預計新廠可再增加2萬人就業人口，也將讓南科成為國際半導體重要聚落，新市政中心計畫選址三目標區，也都以南科為中心點，緊鄰南科周圍的善化、新市，或是迅速連通南科的安南區九份子重劃區一帶，成為規劃高質感大樓與透天別墅的新熱區，這些區域的看屋反應提高，也顯示建築業界對南科周圍房市的前景相當樂觀，目標鎖定南科工程師與主管客層，凸顯高質感規劃，成為爭取南科人的推案重點模式。

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