入住精華區不是夢 區域低價建案搶市

雙北市各行政區都有低總價建案，內湖新成屋最低僅728萬。

隨著房市反轉下修，不少建商也跟著降價讓利，在這波空頭之際，大台北地區出現不少破盤新案，更因為建商改推小宅產品，整體總價拉低，減輕購屋壓力，台北市有不少地方不到千萬就可買到新房，外縣市則有更多平價選擇，入住精華區不是夢想。

根據《住展》雜誌統計，台北市12個行政區中，都有總價1200萬以下的產品，門檻最低的是松山區潤泰「代官山」商辦地上權案，只要458萬，若扣除地上權產品，門檻最低的則是內湖區的「富御苑」，14坪小宅總價約728萬元。

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總價千萬內住進天龍國 注意生活機能

其他行政區總價在1千萬內的還有士林「硯藏」、萬華「隱苑」、北投「陽明峰匯」（廠辦）、文山「敦南樂高」。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，總價在千萬以內的行政區，以蛋白區居多，如文山、士林、北投、內湖、萬華，蛋黃區的中正、中山、大安與信義，總價多超過千萬元。但若就市況觀察，這類低總價建案銷售狀況與路段關聯性較大，若位處鬧區，買氣通常較旺，顯示民眾買低總價房子，大多偏好機性能較好的路段。

央北重劃區案量大，部分建案訴求低單價搶客。

此外，近期新案也出現不少破盤低價，開出低於周邊新案行情的低單價吸睛，像是中山區成屋「品中山」，平均成交單價僅74萬，低於周邊每坪近100萬行情，另外像是松山車站附近的「信義上水」，北投的「中租御景」等，都比區域其它新案每坪便宜3~5萬。而新北地區也有不少建案低於行情，如：新店央北的「波爾多」、林口「京硯米蘭」、新莊「皇翔御花園」、「鳳凰花園」等，都打出相對低價策略，吸引購屋者買單。

新案打出破盤價 平均低於行情3~5萬

桃園地區價格又更實惠，像是桃園中壢新生路三段的「幸福捷境」，最近就打出每坪18.8萬超低單價買3房，鄰近A18高鐵站，可說是區域最低價；而在中路特區的「中島美家」，打出總價828萬買3房含車位，全中路最便宜廣告詞，相當吸引人。

何世昌表示，相對低價案最主要是建商的銷售定價策略，有的建案走薄利多銷、讓利路線，或是餘屋降價出清等不同因素；其次，則是俗稱的平價建案，通常是配備建材等級沒那麼好，所以售價能夠壓低。另外要注意的是，有的建案周邊可能有一些嫌惡設施，所以售價相對便宜，建議民眾買房時，除了考慮價格之外，也要把周邊環境、建築品質、建商口碑等因素納入整體考量，如果上述條件都很不錯，而售價又相對低，那CP值就會更高，當然值得購買。

而以中古屋來看，又有更多地方可選擇，根據永慶房屋統計實價登錄資料，今年1~6月雙北市各行政區電梯大樓及公寓平均總價，台北市最超值的電梯大樓在文山區，平均總價2289萬元，公寓則位在淡水區，平均總價只要849萬元，而雙北市CP值最高的大樓和公寓則都在淡水區。

文山萬華中古屋最超值 淡水總價低

台北市1~6月電梯大樓的平均總價在3093萬元，文山區的電梯大樓總價2289萬元，平均減少約800萬元就可入住北市，至於台北市的公寓平均總價為1384萬，萬華區公寓平均總價在849萬，也有不小的價差。

新北市的超值宅則由淡水區一手攬下，不管是電梯大樓或是公寓，在新北市交易量前10名的區域中皆以淡水區的房價最為親民，其中電梯大樓平均總價為939萬元、公寓平均總價為453萬元，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，淡水區除了年底即將開通的淡海輕軌，陸續還會有商場、影城、銀行進駐，不過新市鎮推案多、賣壓大，房價也就相對競爭。

台北市要壓低總價帶，大多是規劃小坪數，減輕購屋壓力。

何世昌表示，對比台北市超豪宅建案即將登場，每坪賣價挑戰300萬，外圍區的新北、桃園、新竹、宜蘭和基隆等地區，最低總價的新房子也不過2、3百萬，相同價格卻只能買台北市超豪宅的1坪，差距相當懸殊。何世昌建議，1千萬內成家或許可成真，帶有些建案位置偏僻，民眾購屋前最好將生活成本納入總體購屋成本，作整體性考量，才不會買了後悔。

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