【台北】淡海新市二路 建設到位 機能升級

淡海新市鎮連續3年成為新北市人口成長最多的區域，使房市新案能見度提高。

淡海輕軌第1期工程今年底通車在即，又有銀行、商場、影城進駐，為淡海新市鎮未來的商業機能加分，加上綠覆率高的環境優勢，使當地房市新案能見度提高，1字頭房價、千萬以內的低總價產品在這都找得到，成為首購族的無痛移居天堂，也讓淡海逐漸擺脫「鬼城」之名。

淡海新市鎮的道路為棋盤式分布，有新建下水道、電纜地下化工程，公園綠地比例高，所以有別於淡水捷運站老街商圈的喧囂，居住環境相對悠閒寧靜。區域主幹道為新市二路一段、新市二路二段、義山路及濱海路一段所涵蓋範圍，生活機能仰賴家樂福，附近有燦坤、麥當勞、星巴克等連鎖商家及銀行、郵局，還有淡水區市民聯合服務中心、國民運動中心等設施；新市國小則是雙語教學的新學校，讓家長趨之若鶩，新北市府更規劃在頂崁三路、新市二路二段路口新建淡海國小，滿足逐年增加的學生數量。

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根據官方統計，淡海新市鎮連續3年成為新北市人口成長最多的區域，另一個證明鬼城不再淒涼的徵象是，實價登錄顯示，今年4月於淡海新市鎮的中山北路二段出現1筆店面交易紀錄，成交總價高達1億1277萬，總坪數約164坪，這是實價登錄以來淡水區最高總價店面，可見隨著住戶陸續進駐，商業機能加速發展，連帶使得店面身價水漲船高。

淡海輕軌綠山線從紅樹林捷運站到崁頂站，最快今年底即可完工通車。

交通建設進度方面，淡海輕軌分為綠山線及藍海線，其中綠山線從紅樹林捷運站到崁頂站，共11個站，目前工程進度近8成，最快今年底即可完工通車，淡江大橋工程也進入發包招標階段。值得一提的是，美麗新廣場將進駐淡海新市鎮的核心商業區，美麗華影城預計今年Q4開幕，8千坪基地位在新市五路三段、義山路二段路口，正對「海洋都心」社區，將打造淡海居民的娛樂休閒重鎮，商場部分強調餐飲、生活、家庭等生活需求。

低總價新案熱銷 首購成家需求高

上市建商宏普建設在新市二路一段推出成屋案「宏普樂高」，鄰近商業區與未來輕軌V10站，規劃16~32坪室內挑高3米6及4米2高坪效產品，開價每坪25~26萬，含車位總價588萬起。該案基地面積達1654坪，規劃地上13~19層共3棟建築，外觀採用醒目的全白色設計，現場專案經理魏伯君表示，這是宏普建設在淡水地區第3個建案，有上市櫃品牌加持，且產品坪數適中，有低總價優勢，所以市場反應佳。

生活圈內有台北海洋科技大學，位於濱海路三段。

魏伯君分析，在台北市外圍第一環的重劃區中，唯一擁有1~2字頭房價、半小時車程通往市區條件的只有淡海新市鎮，現在投資客退場、交屋潮已過，當地買氣逐漸回穩，價量表現回到基本盤，預計輕軌年底通車後，親民房價將有攀升空間。

中古屋2字頭 集中舊商圈

新市二路二段的「捷運儷境」，擁有1557坪基地，勝旺建設規劃30~45坪2~3房，共226戶純住家，社區鄰近公六公園及學校預定地，未來有景觀及學區優勢，目前推出2房廣告戶含車位678萬，每坪均價18.5萬起，全新完工。新市三路一段、崁頂五路口的「宏盛水悅」基地多達6178坪，規劃18~45坪1~3房，強調上市建商宏盛建設品牌，具有全齡化休閒設施。

重要建設陸續到位，首購族與換屋族遷入隨之增加，帶動中古屋需求。信義房屋台北灣店專案經理田家昌表示，屋齡5~10年的中古社區主要在最早發展的家樂福商圈，最具指標性的包括甲山林「水公園」，為40~80坪的中大坪數社區，由於被3座公園包覆，環境安靜、視野景觀好，很受退休族喜愛，目前行情為每坪24~25萬。同樣位於中山北路的「W風尚」由興富發集團興建，為李天鐸建築師作品，社區質感佳，中小坪數為主，首購買方多，總價800~1000萬。

專家意見

信義房屋台北灣店專案經理田家昌

本區首購族的需求為2房總價600萬至3房總價900萬，換屋族則視需求會看3~4房總價1000~1500萬產品。對年輕人來說，新市二路一段至二段平均單價落在17~18萬，合理且可負擔，建議挑選鄰近學校預定地的建案，幾年後發展可期；換屋族建議往沙崙一帶，綠覆率最高，環境舒適。

小提醒

淡海新市鎮的同質性建案選擇很多，價格存在相當程度落差，地段位置、建商品牌、產品規劃、景觀條件等，都是影響房價的重要關鍵，建議可先檢視管理品質、住戶水平較佳的社區，不僅住得安心，日後轉手也較容易。

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