桃園2大豪宅口碑好屋主轉售爽賺800萬

2018/09/12 12:06文/記者葉思含

桃園市「中悦一品」及「海華大帝」2大豪宅近2年購置屋主多有賺頭、爽賺數百萬元，圖為「海華大帝」。(翻攝自Google街景)

根據內政部實價揭露，桃園市位中正藝文特區的「中悦一品」及海華特區的「海華大帝」2大豪宅，近2年同戶交易資料發現幾乎均走漲勢，購置屋主多有賺頭、爽賺數百萬元，如「中悦一品」去年底交易的28樓戶，屋主持有6年以5988萬元出售，賺進888萬，其餘包括13樓、26樓、29樓也都有7、800萬的獲利，至於中壢海華特區的「海華大帝」，去年初的19樓交易，屋主持有2年半以6880萬脫手，也獲利600萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，2豪宅知名度高，位於南、北桃園一級蛋黃區，周邊豪宅林立卻尚未撼動2大社區身價，「中悦一品」目前平均行情落在42萬，「海華大帝」則是39萬，同戶交易多賣在當前合理價位。

另外，陳炳辰也說明，雖然「中悦一品」本屬豪宅產品，但總價逼近億元仍是挑戰壓力，如雖然購買該豪宅的民眾幾乎通通獲利，但亦出現因坪數超過200坪、總價逼近億元，讓2016年購入屋主於隔年出售時賠售420萬的27樓戶，是唯一賠售戶別。因桃園民眾有居住透天產品的習性，對於總價過高的高樓層豪宅並不一定買單，億元水位也已可在台北市購置豪宅，是該社區高樓層賠售吃鱉因素。