【台北】北投運動中心 純住宅優質生活圈

北投運動中心位石牌公園旁，為在地居民休閒運動重要設施。

台北市北投運動中心位石牌公園旁，近捷運石牌站、唭哩岸站，屬於純住宅生活圈，鄰近多間醫院、超市等生活機能以及擁石牌國小、國中明星學區，不動產市場以中古公寓為主，每坪3字頭起，新推建案有「中租御景」、「金龍尊邸」、「吉利日和」，每坪開價6~7字頭不等。

北投運動中心生活圈主幹道有吉利街、實踐街、尊賢街、石牌路一段等，鄰近捷運淡水信義線石牌站、唭哩岸站，信義房屋唭哩岸店店長吳岳儒表示，北投運動中心為在地使用度相當高的重要休閒設施，該生活圈屬於純住宅區，有吉利、石牌、立農公園以及捷運沿線帶狀公園等，擁石牌國小、國中北市知名明星學區，生活機能部分，尊賢街有較多商家，並有金龍市場、全聯福利中心等。

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生活圈內擁有知名學區石牌國中，緊鄰捷運石牌站。

新案近雙捷運 訴求低自備

近期指標推案為中租建設「中租御景」，基地位石牌路一段39巷、吉利街280巷，面積654坪，距離北投運動中心僅100公尺，現場專案經理劉濰霖表示，該案擁有石牌國小、石牌國中明星學區，距離唭哩岸站600公尺、石牌站800公尺，規劃地上13樓、地下3樓，設計19~37坪，每坪開價75萬元起，廣告戶總價1268萬元起買2房，首付88萬起，共119戶純住宅，由於是知名開發商規劃，加上在地少有新推案，目前「中租御景」甫完銷，即將撤場。

指標推案為中租建設「中租御景」，設計19~37坪，每坪開價75萬元起。

另一興建中的預售案「金龍尊邸」基地位尊賢街232號，面積約337坪，規劃地上12樓、地下3樓，共23戶，設計49.6坪雙併3房，現場銷售表示，每坪開價68萬元，該案採店面、住家人車分道設計，訴求28%低公設比，目前僅剩2戶可售，預計年底完工。

新成屋「吉利日和」基地位吉利街106巷7號，面積151坪，屬靜巷住宅，訴求至捷運唭哩岸站380公尺，步行至北投運動中心約5分鐘，現場銷售表示，「吉利日和」規劃地上8樓、地下2樓，共24戶，設計22、28坪2房和33坪3房，每坪開價60~63萬元，目前推出廣告戶58萬元、總價1288萬元起買22坪2房，車位另購。

石牌國小位致遠二路，為北投運動中心生活圈明星學區。

公寓產品多 中古大樓單價高

中古不動產市場部分，由於北投運動中心生活圈發展起源早，多為公寓產品，吳岳儒指出，公寓屋齡約30年以上，2~3樓每坪40~45萬元，主力總價在1300~1500萬元；4~5樓每坪35~40萬元，主力總價在1000~1200萬元。至於電梯產品部分，屋齡多介於15~20年之間，每坪65~70萬元，如近石牌路一段的知名社區「天寬」；另外如指標社區「雙橡園」規劃鋼骨結構、面石牌公園，每坪則有70~75萬元行情。

生活圈內有多座公園綠地，圖為捷運石牌站旁的榮光公園。

吳岳儒提醒，生活圈內靠近捷運唭哩岸站部分鄰里非石牌國小明星學區，為立農國小，雖然風評也不錯，但房價有一定落差，以相同產品與條件的公寓來看，非石牌國小學區公寓每坪價差可達5~10萬元，有設籍置產需求的家長需多加留意。

小提醒

由於北投運動中心生活圈發展起源早，巷弄規劃較小，部分有無尾巷，住宅產品多為中古公寓，屋齡較為老舊。部分鄰里非石牌國小明星學區，有設籍需求需注意。

專家意見

信義房屋唭哩岸店店長吳岳儒

北投運動中心不僅休閒運動方便，亦鄰近榮總、陽明、振興3大醫院，吸引許多退休族，由於有石牌國小、國中明星學區，也吸引家長設籍置產，是適合老中青三代的生活圈，住宅供給向來不多，若有釋出，總價1300~1500萬元內公寓和3000萬內電梯3房最受歡迎，1個半月內就可以轉手。分析房價走勢，房市高點時捷運公寓曾有6字頭，目前來到5字頭、價差1成，交易量也明顯回溫約3成。

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