台南站前商圈熱絡 今年已有3筆億元成交店面

台南市今年以來店面交易最貴的商圈為站前商圈，投資置產者看好鐵路地下化後的火車站商圈擴大，不惜大手筆買下上億元店面。

根據最新實價登錄資料顯示，包括台南的店面投資人，今年紛紛從觀光商圈轉進區域型店面，其中台南市今年前7月就已有3件破億元店面，台南市店面交易排行冠軍商圈為站前商圈，顯示人口遷移帶動商圈移轉有逐漸明顯趨勢。

根據全國不動產企研室統計，近3年台南、高雄、屏東以及澎湖地區最貴及次貴店面，物件位置皆座落於機能成熟的商圈，包含台南站前商圈、高雄瑞隆路生活圈、屏東市勝利商圈以及澎湖馬公市，交易總價最高的物件為位於台南市東區北門路一段的資訊廣場。

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全國不動產總經理石吉平表示，近期在觀光潮退燒，置產客多轉進擁有人口紅利的生活圈，除了免除沒有觀光客的憂慮，區域型的店面周邊多是一般住戶，加上機能完善，有不少上班族會選擇在區域生活圈租屋，若又為早期成熟商圈，店面多半有穩定營收，對於房東而言，可有穩定的租金收入，又可坐享增值之利。

  台南市觀光人潮多  站前商圈高價店面夯

全國不動產台南田宏加盟店店長許辛田指出，台南市觀光熱度不減，且市中心租屋需求強勁，使得投資人進場意願升溫。今年成交最高總價的店面位於東區北門路一段，於1月成交，總價為2億7414萬元、單價105萬元，基地位置前臨北門路、側為民族路，後臨前鋒路，目前面對北門路的部分為資訊業者承租，買方看中基地後方的前鋒路未來在鐵路地下化以後，後站商圈將擴大至此，商機無限，因此大手筆買下。

許辛田分析，近二年來台南市店面交易熱度不減，尤其透天型店面詢問度高，除了台南為歷史古都，吸引外國及台灣背包客前來觀光，住宿需求多，1樓可以出租給特色餐飲業者，2樓以上則做為民宿或套房出租，投報率可達6-8%。目前以東區、中西區最具投資相，除了距離台南車站不遠，廣受背包客青睞，未來鐵路地下化後，新興商圈將崛起，且又有許多在地上班族、學生的租屋需求，其租金水平佳，吸引許多外縣市買盤置產。

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