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台灣包租公出走 海外置產爽賺4%報酬率

2016/04/20 16:18 文/記者朱語蕎

海外置產報酬率比國內高,但須注意各國法令細節,避免糾紛。圖為澳洲。(業者提供)

海外置產魅力不減,有業者推出澳洲新建案,打出5年包租4%起、加價20%回賣建商及物管進駐等三大保證,但專家提醒,外國人購買澳洲房產,規定只能購買新房子,且持有一年內轉手,將課50%利潤稅收,民眾須更注意投資標的。

根據澳洲權威地產研究機構SQM「2016澳洲房地產繁榮與衰退報告」預測,2016年墨爾本房價漲幅最高為13%,租金投報率最高可達7%。騏聿地產推出的澳洲墨爾本建案「Doreen-Glenn Crest」,3月開始潛銷,至今已售3成,打出五年包租4%以上、可選擇加價20%賣回給建商、專業物管進駐等三大保證,主力產品為地坪100~140坪的花園別墅,室內3~4房,單層50~65坪,總價澳幣40~50萬元,折合台幣約1千萬元起。

騏聿地產表示,澳洲政府因應人口快速增加,在2012年推出「PLAN MELBOURNE」長期計劃,其中連接墨爾本飛機場和市中心的鐵路,預計今年第一階段可以完工,可望帶動墨爾本市中心各項產業經濟發展,預估2050年,墨爾本人口將超越雪梨達到650萬(目前約450萬人),並額外提供120萬個工作崗位,需要增加100萬間以上的房屋,刺激當地房市需求。

騏聿地產副總經理屠思樺提醒,外國人持護照買澳洲房產,規定只能購買新房,未來脫手的下一個買家,必須是持有澳洲護照供民,因此挑選物件時,務必留意是否為當地人喜歡區域;此外,購買澳洲房產,依據台灣薪資所得貸款,成數6成以上,最高可到8成,審核條件與台灣相當,但持有一年內賣出,需繳交售屋利潤50%稅收。

 

 

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