台灣包租公出走 海外置產爽賺4%報酬率

海外置產報酬率比國內高，但須注意各國法令細節，避免糾紛。圖為澳洲。(業者提供)

海外置產魅力不減，有業者推出澳洲新建案，打出5年包租4%起、加價20%回賣建商及物管進駐等三大保證，但專家提醒，外國人購買澳洲房產，規定只能購買新房子，且持有一年內轉手，將課50%利潤稅收，民眾須更注意投資標的。

根據澳洲權威地產研究機構SQM「2016澳洲房地產繁榮與衰退報告」預測，2016年墨爾本房價漲幅最高為13%，租金投報率最高可達7%。騏聿地產推出的澳洲墨爾本建案「Doreen-Glenn Crest」，3月開始潛銷，至今已售3成，打出五年包租4%以上、可選擇加價20%賣回給建商、專業物管進駐等三大保證，主力產品為地坪100~140坪的花園別墅，室內3~4房，單層50~65坪，總價澳幣40~50萬元，折合台幣約1千萬元起。

騏聿地產表示，澳洲政府因應人口快速增加，在2012年推出「PLAN MELBOURNE」長期計劃，其中連接墨爾本飛機場和市中心的鐵路，預計今年第一階段可以完工，可望帶動墨爾本市中心各項產業經濟發展，預估2050年，墨爾本人口將超越雪梨達到650萬(目前約450萬人)，並額外提供120萬個工作崗位，需要增加100萬間以上的房屋，刺激當地房市需求。

騏聿地產副總經理屠思樺提醒，外國人持護照買澳洲房產，規定只能購買新房，未來脫手的下一個買家，必須是持有澳洲護照供民，因此挑選物件時，務必留意是否為當地人喜歡區域；此外，購買澳洲房產，依據台灣薪資所得貸款，成數6成以上，最高可到8成，審核條件與台灣相當，但持有一年內賣出，需繳交售屋利潤50%稅收。

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