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機捷A19站地上權招商 將打造五星級觀光旅館

2018/09/17 15:22 文/記者馮牧群

桃園高鐵車站特定區A19站國際觀光旅館地上權案啟動招商,基地位於青埔特區機場捷運A19站的領航北路一段,土地面積達5327坪。(第一太平戴維斯提供)

桃園高鐵車站特定區A19站國際觀光旅館地上權案啟動招商,基地位於青埔特區機場捷運A19站的領航北路一段,四面臨路,緊臨規劃中的桃園會展中心與亞洲矽谷創新研發中心,土地面積5327坪,建蔽率及容積率分別為50%及200%,將打造以五星級國際觀光旅館為主的複合型開發案。

 

公部門近期調整地上權開發案招商條件,包括降低地租漲幅風險、調整標售底價訂定策略,隨著商用不動產市場回溫,壽險業及建商尋找大型商用開發案投資機會轉向地上權,今年以來多筆地上權案成功標脫,像是空軍活動中心地上權案就吸引5家大型金融、壽險業者搶標,拍出82.01億高價。根據第一太平戴維斯統計,今年截至目前為止,全台地上權標脫金額已達207億,北中南都創下佳績,總標脫金額遠超越2016年的51.7億與2017年的28.7億,達到近3年的高峰。

 

繼今年機捷延伸線A22站商業區地上權案以2.81億標脫,桃園市府再推出A19站地上權招商案。青埔特區的A18站與A19站屬於機捷沿線中最精華、最多建設話題的場站,有別於A18站由國泰人壽投入200億打造的華泰名品城,以購物休閒為主軸;A19站為中央推動的亞洲矽谷計劃重要基地,包括中華電信與桃園市府合作,投資120億打造亞洲新創人才交流中心,及可容納600個攤位與2000人會議的桃園會展中心,未來將成為國際科技軟體大廠與新創公司台來停留的第一站。

 

擔任招商顧問的第一太平戴維斯顧問部協理戴廣平分析,目前桃園市有4家國際觀光旅館、4家一般觀光旅館,2017年平均住宅房率達76%,平均房價2700元,在全台都會區表現僅次於台北市,顯示桃園國際機場所帶來的過境住宿需求充沛,這次市府釋出的地上權招商案,即為滿足未來A19站商務與會展衍生的國際商務客住宿需求,預計引入四星級以上的高規格國際觀光旅館,使A19站的商業機能更完備。此案未來若申請開放空間獎勵,可興建的總樓地板面積超過2.9萬坪,其中低樓層可規劃零售百貨使用,配合飯店餐飲及宴會設施,打造零售、餐飲及飯店的複合型開發案。

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