詐騙頻傳 權利異動即時通 保障屋主產權

通常地政士(代書)、房仲業會推薦辦理履約保證，買方將價金存入履約保證專戶後，在所有權移轉登記及交屋確認無誤後才會撥款給賣方，提高交易安全。(黃柏榮攝影)

為了防範偽冒不動產抵押貸款或移轉，內政部已推出「地籍異動即時通服務」，民眾可採臨櫃或網路免費申辦；申辦後，只要名下已登記的土地或建物所有權被申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定及書狀補登案件，在辦理收件與異動完成時，系統分別會以手機簡訊及電子郵件等管道自動通知，讓民眾隨時掌握不動產權利異動資訊，能即時聯繫地政事務所終止非經授意申辦的登記程序，提升不動產安全，保障民眾財產權利。

民眾若想申請「地籍異動即時通」，臨櫃申請可由不動產登記本人或其法定代理人，向任一地政事務所提出申請，如所有的土地或建物分屬不同直轄市、縣市地政事務所管轄時，申請書以同一直轄市、縣市為單位分別填寫，由其中任一地政事務所轉送其他管轄地政事務所受理。網路申請則以登記人的自然人憑證或工商憑證，透過地政司建置的地政線上申辦系統申請。

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台北市地政局提醒，詐騙集團利用民眾不懂契約、履保，在法規無強制規範的情況下，以詐術騙取民眾的畢生積蓄，為保障交易安全，民眾務必將權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件妥善保管，不要任意交給別人(包括影本)，進行不動產買賣時應逐條逐字親自詳閱契約內容，參考內政部公告的不動產買賣契約範本，維護自身權益；在買賣過程中，如發現有地政士或不動產經紀業違規，可打1999查詢或檢舉。

按內政部定型化契約，一般買賣房屋雙方付款分為4階段：1.簽約款：簽約時付部分價款；2.備證款：賣方備齊辦理所有權移轉登記所需文件，將相關書表證件交給雙方所指定的地政士或律師時，再交付部分價款；3.完稅款：繳清相關稅費及增值稅後付部分價款；4.交屋款：辦妥所有權移轉登記，買方領得所有權狀，點交清楚後再交尾款。各階段都有不同付款條件，賣方應依交易情形審慎約定各期款成數，明訂每階段應完成事項及款項，在未確認取得房屋價款前，切勿同意辦理產權移轉。

交易提高警覺 使用「雙地政士+履約保證」

不動產買賣雙方最好各找一位信任的地政士(代書)共同辦理簽約及移轉登記，以「雙地政士」保障自身權益，近年來地政士、房仲業都會推薦辦理履約保證，買方將價金存入履約保證專戶後，在所有權移轉登記及交屋確認無誤後才會撥款給賣方，提高交易安全，且契約具有公證效力，任一方若不履約，可聲請強制執行，不需另行訴訟，避免冗長訴訟程序。履約保證手續費約為房地總價的萬分之6，公證費用則依買賣價金計算，總價1千萬以上到1億，公證費約1萬2000元到2萬8500元不等，不動產買賣動輒數千萬，辦理履約保證等於多一份保障，別為了省小錢而賠上畢生積蓄。

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