APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

詐騙頻傳 權利異動即時通 保障屋主產權

2018/09/21 11:57 文/記者馮牧群

通常地政士(代書)、房仲業會推薦辦理履約保證,買方將價金存入履約保證專戶後,在所有權移轉登記及交屋確認無誤後才會撥款給賣方,提高交易安全。(黃柏榮攝影)

為了防範偽冒不動產抵押貸款或移轉,內政部已推出「地籍異動即時通服務」,民眾可採臨櫃或網路免費申辦;申辦後,只要名下已登記的土地或建物所有權被申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定及書狀補登案件,在辦理收件與異動完成時,系統分別會以手機簡訊及電子郵件等管道自動通知,讓民眾隨時掌握不動產權利異動資訊,能即時聯繫地政事務所終止非經授意申辦的登記程序,提升不動產安全,保障民眾財產權利。

 

民眾若想申請「地籍異動即時通」,臨櫃申請可由不動產登記本人或其法定代理人,向任一地政事務所提出申請,如所有的土地或建物分屬不同直轄市、縣市地政事務所管轄時,申請書以同一直轄市、縣市為單位分別填寫,由其中任一地政事務所轉送其他管轄地政事務所受理。網路申請則以登記人的自然人憑證或工商憑證,透過地政司建置的地政線上申辦系統申請。

 

台北市地政局提醒,詐騙集團利用民眾不懂契約、履保,在法規無強制規範的情況下,以詐術騙取民眾的畢生積蓄,為保障交易安全,民眾務必將權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件妥善保管,不要任意交給別人(包括影本),進行不動產買賣時應逐條逐字親自詳閱契約內容,參考內政部公告的不動產買賣契約範本,維護自身權益;在買賣過程中,如發現有地政士或不動產經紀業違規,可打1999查詢或檢舉。

 

按內政部定型化契約,一般買賣房屋雙方付款分為4階段:1.簽約款:簽約時付部分價款;2.備證款:賣方備齊辦理所有權移轉登記所需文件,將相關書表證件交給雙方所指定的地政士或律師時,再交付部分價款;3.完稅款:繳清相關稅費及增值稅後付部分價款;4.交屋款:辦妥所有權移轉登記,買方領得所有權狀,點交清楚後再交尾款。各階段都有不同付款條件,賣方應依交易情形審慎約定各期款成數,明訂每階段應完成事項及款項,在未確認取得房屋價款前,切勿同意辦理產權移轉。

 

交易提高警覺 使用「雙地政士+履約保證」

不動產買賣雙方最好各找一位信任的地政士(代書)共同辦理簽約及移轉登記,以「雙地政士」保障自身權益,近年來地政士、房仲業都會推薦辦理履約保證,買方將價金存入履約保證專戶後,在所有權移轉登記及交屋確認無誤後才會撥款給賣方,提高交易安全,且契約具有公證效力,任一方若不履約,可聲請強制執行,不需另行訴訟,避免冗長訴訟程序。履約保證手續費約為房地總價的萬分之6,公證費用則依買賣價金計算,總價1千萬以上到1億,公證費約1萬2000元到2萬8500元不等,不動產買賣動輒數千萬,辦理履約保證等於多一份保障,別為了省小錢而賠上畢生積蓄。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
【台北】雙軌交會 淡江大橋加持 濱海沙崙站1字頭首購宅

淡海新市鎮近年有綠山線、美麗新廣場建設利多,今年底又有輕軌藍海線將完工,未來「濱海沙崙站」將成為綠山線、藍海線交會站,加上淡江大橋如火如荼興...〈more〉

法拍熱不再是反指標 北中南輪演競標大戰

今年法拍頻頻上演搶標大戰,今年前7月法拍單一戶搶標人數超過20組之件數已達36件,又以台北市最為火熱,尤其在疫情趨緩後的6月起幾乎周周皆出現...〈more〉

隔壁工地損我家 專家教自保

新北市永和日前發生一起建案工地損鄰事件,造成周邊住宅嚴重受損,道路坍塌凹陷,因事態已危及到公共安全,建案工地立即遭市府勒令停工,民眾若遇到...〈more〉

竹北新案跳空開出40萬天價 嚇跑一堆投資客

位在縣治三期的「竹風QMAX」,潛銷期間預約破表,不少人排隊搶購,但在7月開案後,建商開出每坪均價40萬元,直接跳空市場行情,開出史上新高,...〈more〉

天龍國房市回神! 單月交易量大增二成

六都地政局陸續公布7月建物買賣移轉棟數,六都交易量合計為23,588戶,月增19.3%,其中交易量最大為新北市6,142戶,月增幅最高的為...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2020 The Liberty Times. All Rights Reserved.