首換族出籠 高雄1500萬內4房最熱銷

928檔期首換新成屋大樓供給量體有限，首換族購屋需求卻相當強勁，總價1500萬元內的市區成熟商圈首換產品，可望引領Q4買氣加溫，圖為即將完工的「新都廳2」。

為迎合首購買氣，近二年來高雄小宅化趨勢明顯，但50坪上下、總價1500萬元內的大3房與4房規劃，供給量體明顯不敷需求，最近首換族紛紛出籠，強勁購屋需求造成這類首換產品迅速熱銷，可望引領Q4市場買氣加溫。

最新市調資料顯示，從今年第三季開始，新進場的46~58坪4房首換產品，總價帶介於1100~1500萬元之間，紛紛傳出熱銷佳音，除了橋頭新市鎮鼎宇建設「鼎宇森之丘」景觀大樓已熱銷9成，新進場的高醫商圈華友聯開發「IN H」預售大樓案，4房產品供不應求，一連調漲價格3次，卻立刻銷售一空，該商圈仰德建設新推「仰德.悅」預售大樓案也熱銷9成。

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  市政商圈機能充裕  首換產品熱銷

另外，進場半年的隆大、太普、城揚合建的青年一路「新都廳」新成屋大樓案，52坪首換產品」迅速熱銷，後棟即將完工進場的「新都廳2」，規劃35~70坪的215戶首購、首換產品，仍在潛銷期將於928檔期公開，上週末採取預約看屋銷售，立刻獲得市區首換族熱烈回響，2天即銷售20戶，讓市場對首換產品的後市大為提振信心。

上揚國際業二處總經理朱建雄表示，換屋市場一直存在，雖然多次換屋族對高總價豪宅或大坪數換屋產品，仍多在觀察比較階段，高總價產品市場僅稱平穩，但市區成熟商圈總價1300~1500萬元的首換大樓，坪數控制在50坪上下，首換族對這類產品需求強勁，但這類物件供給量體明顯不敷市場需求，成為熱銷重要因素，但包括地段、規劃、建商品牌、價格控制，仍將是影響首換產品去化的重點條件。

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