【高雄】地價墊高效應市區小宅化成趨勢

2018/09/22 04:15文/記者林耀文

高雄市區地價持續墊高，目前房市產品規劃，已逐漸呈現市區小宅化、市郊大樓化的規劃新趨勢，凸顯建商成本與市場導向心態。

隨著市區地價持續墊高，目前高雄房市產品規劃，已逐漸呈現市區小宅化、市郊大樓化的規劃新趨勢，市區小宅整合綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件，吸引首購買盤持續進駐，卻也凸顯建商成本與市場導向心態。　　

華晨國際總經理蘇永貴指出，南高雄商圈發展成熟，區域坐落多座公園綠地，同時鄰近多功能經貿園區、205兵工廠開發計畫區與快速連結文化中心，生活機能相當充裕，高質感首購大樓頗受市場歡迎，包括中正、六合、七賢商圈的高質感首購宅，市場去化快速，顯示年輕首購客對市區小宅產品的購屋需求相當強勁。

南高雄中正、六合、七賢與光華商圈一帶的高質感小宅，生活機能充裕且總價帶壓低，深受首購客層歡迎。

高雄成熟商圈首購大樓崛起

由於鐵路地下化即將於今年10月中旬完工，原本鐵道將改為寬近百米的綠園道，地理縫合除了可讓左營圓環與軍區一帶，迅速在幾分鐘車程連通美術館園區。加上新台17線計畫北段已於去年11月動工，預計2年後完成，南段工程也正積極規畫中，可望讓楠梓、左營聯外交通更方便。也因該區原本位居市郊，也可望因交通條件大幅改善，吸引市區換屋客前來購屋置產。包括楠梓區援中溼地公園旁的景觀大樓，高樓層產品可鳥瞰溼地公園與眺望左營軍港，左營果貿特區一帶，高樓層也能鳥瞰蓮池潭、左營軍港海岸線、柴山等，區域景觀大樓的一字頭房價已出現補漲行情。

楠梓高雄大學城環境優質，但受地價持續墊高影響，建商紛紛規劃高質感大樓，透天供給量體快速縮減。

大學城建設發展優質景觀建商紛購地卡位　

高雄大學城環境優美，且公園綠地多，在家樂福楠梓量販店進駐後，大幅提高生活機能，成為高質感首購宅推案重鎮，看好該區房市持續蓬勃成長，今年建商紛紛進場狂買大筆基地。友友建設董事長張永義在今年第1季高市府標售底費地時，以總價2億元，單坪約26.5萬元，標得1筆位於高雄大學城大學21路旁754坪住四土地之後，7月份再度傳出友友建設以每坪約33萬元，購入該區面對千坪公園大學7街旁的1035坪住四土地，面對上千坪公園綠景，且距家樂福量販店都約200公尺，業者打算規劃高質感住宅大樓產品。

華雄機構董事長劉文城表示，包括楠梓德惠商圈、高雄大學城與橋頭新市鎮新開發區擴大發展，讓區域商業氣息逐漸活絡，家樂福量販賣場設置後，確實讓居民消費購物更方便，並帶動地價與房價水準上揚。生活圈擁有區域內良好生活機能，高樓層賞景條件突出，該區具備區段上的優勢。

楠梓商圈擴展容積獎勵建商改推大樓

楠梓82期重劃區因鄰近火車站與捷運R21站，可享有容積獎勵，刺激建商紛紛將透天基地轉朝規劃高質感首購大樓，成為大樓推案新熱區。

鄰近楠梓火車站商圈與捷運紅線R21站區的82期重劃區，雖然土地使用分區多屬中低密度的住三土地，原本較適合規劃透天產品，但因距捷運站區800公尺內可獲得15%容積獎勵，建商紛紛進場購地卡位，並將住三土地規劃高質感首購大樓，訴求軌道便利交通與商圈、綠地優勢，成為楠梓區首購大樓推案新熱區。緊鄰德民陸橋旁的楠梓82期重劃區，因位於楠梓火車站與捷運紅線R21站區之間，連通台1線省道與都會公園僅約1分鐘車程，包括銳揚建設、清景麟建設、華雄建設等，都準備規劃高質感首購大樓產品，8月份也傳出達麗建設以每坪約26萬元，購得82期重劃區內惠義街1筆約902坪住三土地。

銳揚建設則將該區惠義街、惠智街、惠正街3筆相鄰土地，整合成1筆約2343.56坪住三基地，將規劃推出樓高13層地下3層，總戶數約476戶的高質感首購大樓產品。銳揚建設總經理侯嘉璋則說，82期重劃區為市府新開發的楠梓推案新興區，具備鄰近捷運紅線R21都會公園站與楠梓火車站優勢，該區優質環境條件，適合規劃高質感首購大樓產品，包括商圈、交通、綠地條件都頗具優勢。

澄清湖特區地價高漲，影響建商規劃透天別墅意願，下半年3千萬元豪墅紛紛讓利1成，刺激多金換屋客進場效果漸明顯。

澄清湖特區綠地環境　透天別墅規劃漸稀有

豐嶸建設專案經理楊龍崑認為，仁武澄清湖特區原屬於市郊蛋白區，但在人口移入與交通建設改善下，原本規劃高總價透天別墅的基地，建商紛紛轉朝首購大樓方向規劃，造成透天別墅供給持續縮減，加上建商針對仁勇生活圈總價3千萬元的透天豪墅讓利1成，最近紛紛傳出這類高價別墅陸續成交佳音，顯示年底仁武別墅市場仍大有可為。

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