【高雄】高雄大學生活圈 重大建設多

高市楠梓區高雄大學生活圈，坐擁綠地環境、海景、大學商圈，賞景優勢條件與居住休閒氛圍，帶動景觀大樓市場蓬勃成長。

高市楠梓區高雄大學生活圈具備交通便利，且消費與休閒機能充裕優勢，迅速刺激區域地價與房價行情大幅走高，並結合大學商圈與綠意環境等優勢地段條件，成為北高雄發展新熱區。

高雄大學的校區環境優美，成為居民休閒賞景好場域。

高雄大學的開發面積近50萬坪，政府也積極加強該區重大建設計劃推動成果，包括後勁溪景觀藍帶計劃，市府持續投入龐大資源，整治工程以生態工法之護岸工程為主，符合原有自然環境並可營造生物生長空間，帶給社區絕佳的休憩藍帶。 區內隨著家樂福量販店在該區設置與新重劃區的蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄大樓與透天推案新集中區之一。同時在全年無休的家樂福量販店，帶動整個大學商圈的蓬勃興起，也刺激周邊商家的繁榮發展，可迅速連結德民路商圈、右昌商圈、藍昌路商圈。

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  商圈開發趨成熟　土地價格攀高

援中溼地公園的景觀優美，絕佳的綠意水景環境，吸引換屋族陸續進駐。

該生活圈內的土地價格持續攀高，住宅區土地單坪行情已接近40萬元，日後新規劃大樓將站上2字頭，並整合中山高中生活圈，推升區域房市成長，由於高雄大學周邊各級校園分佈，中學所在已有段時日，在高雄大學成立後，漸漸帶高了當地中學的素質，吸引更多高素質人口進駐意願。

高市府工務局指出，新台17線全長7.1公里，為40米道路，早在2008年都市計畫即通過，經由高雄市立委、高雄市政府多年來向中央爭取經費，與國防部溝通逾10年。新台17線北起橋頭區典昌路，南到左營南門圓環，總經費達32.7億元，先動工施作北段，即典昌路到楠梓德民路，南段因會經過人口較密集地區，還待協調，但盼在2021年可以全線完工。

  高雄大學萬坪開發 重大建設多

家樂福量販店開設營運後，大幅提高該生活圈的消費機能，刺激購屋買氣匯聚。

此外，新台17線北段從橋頭區典昌路至楠梓區德民路，長約2.1公里，規劃分兩期施工，預定2019年完工。南段因原始路線規劃經過海軍軍區，尚需與軍方進一步商議，但已確認包括海軍精神堡壘、海軍故事館及該區地方信仰中心北極殿，都不受影響。新台17線預定路線，對大學生活圈的交通機能提升最具影響，該幹道為疏導北高雄往西高雄市區的交通，計劃闢建新台17線公路，將可更快速讓區域內的居民前往美術館園區及凹仔底商圈。 　

高雄大學校區廣達82.5公頃，坐擁約24.9萬坪的人文綠境，由於校園地處亞熱帶氣候區，環境佈置以植物園景致或森林大學式的植栽綠化，設計有歐洲庭園式廣場、自然森林式散步休閒廣場、親水空間，營造出優美環境，連帶刺激該區景觀大樓市場崛起。

高雄大學生活圈的指標型個案京城建設「樂活」，外觀形塑時尚搶眼風格，也融合於面對援中溼地公園的環境意象。

該區指標型景觀大樓案京城建設「樂活」景觀大樓新成屋案，基地面積1115坪，全案規劃地上15層、地下2層共168戶，主力產品2~4房，每坪售價約16~17萬元，屬於都市新開發之區域，生活密度低，正對30餘公頃援中濕地公園，近海可遠眺海洋，擁有永久性的海景且面對高雄最大綠地，一般大樓往往只有在中高樓層才能夠享有景觀，但在本案從2樓開始以上即可擁有此般美景，在低樓層也能享有優質視野，特別優惠53坪4房688萬元起需另購車位。 　

（專家意見）華晨國際總經理蘇永貴

基地位於高雄大學的德中路旁，鄰近援中溼地公園、高雄大學且鄰近援中國小，社區對外交通順暢便利，透過藍田路連結，可在3分鐘車程連通家樂福量販店，5分鐘連通楠梓右昌商圈，又擁有充裕生活機能。政府計劃開闢新台17線，北段工程從橋頭至楠梓德民路長約2.2公里路段，已在日前動工，預計明年完工，全線完工通車後，將可更快速讓區域內的居民前往美術館園區及凹仔底商圈，將大幅提高高雄大學生活圈的交通便利性，同時高雄大學生活圈的建設計劃持續推動，將持續吸引高素質人口進駐。

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