APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

餘屋太多! 花四年才賣得完

2016/04/21 18:34 文/記者馮牧群

今年房市交易量能否回升,端看市場餘屋量的去化速度。

房市真有回暖嗎?房仲業者提醒,市場賣壓仍不容忽視,光是從近6年住宅使用執照核發戶數推估,全台還沒賣掉的餘屋竟有近20萬戶,就算完全沒有新供給,至少也要4年才能消化完畢,今年想看見房市春燕,恐怕得再等等。

 

東龍不動產企研室以奢侈稅實施近6年的住宅核發使照數量推估,2010~2015年全台共核發48萬6,370戶,以較樂觀的平均6成銷售率推算,今年市場還有19萬4,548戶、近20萬戶的餘屋待售,在6都當中以台南市賣壓最沉重,餘屋消化時間最長。

 

東龍不動產董事長王棟隆直言,儘管打房時代結束,現在房市仍存在疑慮。最關鍵的影響是供需問題,由於過去多頭市場有很多投資客支撐買盤,不論預售屋或中古屋都有不錯的銷售成績,但隨著奢侈稅及房地合一稅實施,投資客已經消聲匿跡,市場的空餘屋缺少大買盤,加上景氣反轉,自住客進場意願與信心也盪到谷底。

 

吉家網不動產董事長李同榮認為,台灣房價雖進入反轉緩跌時期,但並無泡沫危機,主因是投資客早在2012年開始撤場,且資金寬鬆與利率偏低,賣方斷頭案件不多,沒有引起恐慌性殺盤,因此形成房價軟著陸的緩跌現象,未來房市不可能邁向十年寒冬。

 

展望今年,李同榮預料,建商開始尋找逃生門,部分小建商會拋售土地與新成屋,口袋深的建商處於觀望階段,但餘屋存貨多的建商,價格將逐漸下降,下半年到2017上半年,市場會出現殺價取量的現象。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
丁種建築土地價格大增四成 台中大里漲最高

台商回流帶動整體工業地產價量齊揚,截至4月底台商回台投資金額以來到7,518億元,投資地點以台中最熱門,其中價格較低的丁種建築用地交易熱絡,...〈more〉

新北生活機能比拚 這區竟然擠下板橋區

生活機能的優劣是挑選理想房屋時必須考量的重要因素,根據好時價分析新北市約9,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、...〈more〉

又見企業主一次買多戶 可成再買台南最貴豪宅

先前傳出金屬機殼大廠可成洪董買下12樓戶的台南市安平區綠建築新豪宅「尚暘天聚」,最新實價資訊再揭露2018預購15樓戶,總價來到6620萬...〈more〉

民生社區店面交易 單價創當地新高

民生社區又有店面創高價,根據最新實價登錄資訊,位於富錦街的1間32坪店面,今年3月以總價5500萬元交易,單價170萬元,每坪創170萬元高...〈more〉

金山美景不輸礁溪! 興富發斥資15億引進五星凱悦酒店

新北市金山即將要有五星級飯店了!興富發集團看好金山北海岸觀光效益,斥資15億元,與國際知名飯店品牌凱悦Hyatt Regency合作,在金山...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2020 The Liberty Times. All Rights Reserved.