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五大銀行新承做房貸利率 連115個月跌破2%

2018/09/26 17:09 文/記者葉思含

國內五大銀行的新承做房貸利率從2009年2月跌破2%,至今年8月已連續115個月都在2%以下。(記者盧冠誠攝)

根據央行統計五大銀行新承做房貸利率統計顯示,從金融海嘯爆發、全球大行量化寬鬆至今,國內五大銀行的新承做房貸利率從2009年2月跌破2%,至今年8月已連續115個月都在2%以下,而最近26個月房貸利率甚至在1.7%以下,低利環境雖然可降低房貸族與購屋人的貸款負擔,但央行也提醒民眾須留意未來升息的風險。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,金融海嘯後各國央行紛紛印鈔救世,至今仍未回到金融海嘯前的利率水準,而國內最新8月五大銀行新承做房貸利率僅1.626%,目前正處於歷史相對低利水準;以新北市電梯大樓為例,聯徵中心統計新北市大樓今年第2季的平均貸款利率為1.75%,同時也是近年以來相對較低的貸款利率。

 

國內低利環境已經維持相當一段時間,雖然降息初期的確可以刺激買氣,不過歷經這麼久的低利環境,需求與房價水準才是影響民眾購屋的關鍵,低利雖可降低購屋負擔,但可能已沒刺激買氣效果。而美國隨景氣強勁復甦,近期利率逐步調升,國內央行也提醒未來升息風險,曾敬德表示,未來若僅升息幾次,並非走一大段升息循環,則升息對於市場影響有限,建議民眾民眾購屋時可以先試算,假設升息0.5~1%是否造成負擔壓力大增,以20年本利攤還試算,升息1碼0.25%的狀況下,每百萬可能多增加約120元房貸支出。

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