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好時價:軌道神話破滅?逾7成5捷運宅價跌

2018/09/27 16:40 文/記者葉思含

今年捷運宅中,房價下跌捷運站占7成5以上。(圖/記者吳亮儀攝)

捷運宅向來是購屋指標,根據好時價分析統計,2014年上半年及2018年上半年,半徑500公尺內皆有交易案的捷運站中,房價下跌捷運站占7成5以上。其中各類型產品跌最深的捷運站,電梯產品為南港展覽館站下跌34.2%最深,公寓為士林站35.4%,套房則是跌幅達35.0%的行天宮站。整體而言.不同類型產品跌幅最高皆逾3成,領跌幅度遠高於房價指數的跌幅10%。

觀察不同產品類型鄰近捷運站的房價表現,大樓交易量多的捷運站有共100個,而公寓及套房交易量多的捷運站分別有87及64個,其中7成5捷運周遭房價均呈現下滑趨勢。進一步觀察,跌幅超過1成的捷運站,大樓有36個(36.0%),公寓有42個(50.0%),套房有25個(39.1%),以占比而言,大樓的表現相對優於公寓及套房,顯示其抗跌性較佳。

 

各產品類型的跌幅前3名,大樓為南港展覽館站(34.2%)、象山站(25.1%)、南京復興站(22.5%),公寓為士林站(35.4%)、奇岩站(33.5%)、頭前庄站(31.1%),套房為行天宮站(35.0%)、北投站(32.9%)、象山站(31.8%),其中南港展覽館站及南京復興站,具有雙捷運的優勢,然目前房價卻紛紛出現下滑跡象,且跌幅位居排行榜前3名。整體而言,儘管整體房市下行,但大樓產品相對保值,在房價收斂幅度仍舊低於公寓及套房。

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