【高雄】南部928檔期 首購與換屋領軍 豪宅接棒搶市

今年南部928檔推案規模達500億元，產品以首購與換屋新成屋產品為主力，豪宅大樓也將強銷，可望引領年底房市買氣加溫。

今年928檔期，南部推案約500億元案量，產品類型則以首購與換屋新成屋產品為主力，豪宅大樓也持續強銷，在業者加大促銷火力下，可望引領年底房市買氣加溫。

依據高雄市房屋市場調查協會公布最新市調資料，今年928檔期高雄房市包括大樓與透天推案總戶數3303戶，總銷金額417.9億元，其中大樓新成屋與預售屋合計3097戶，大樓新成屋推案量體達2147戶，佔大樓推案總量體約69.3%，2、3房產品仍為主流，第四季仍有一些商辦與豪宅大樓準備進場，再加上台南案量總銷達70餘億元，928檔至年底，南部房市推案量體規模將逾500億元。

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高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出，最近這2年來，高雄建商紛紛鎖定首購客層，控制總價帶與維持單價，市場上小坪數產品大量出籠，但市場卻並未出現供需失衡的賣壓問題，同時因土地與營建成本持續墊高，建商多預期2年後的房價仍將反映成本而拉高，因此土地市場交易火熱，加上新成屋去化快速，預售小宅紛紛推出，付款輕鬆與質感升等，讓這類預售小宅去化表現普遍不俗，年底高雄市場反應仍可審慎樂觀以待。

高雄市房屋市場調查協會統計，今年928檔期高雄房市推案包括新成屋大樓案11場，戶數達2147戶，總銷金額達285.5億元，與預售大樓案8場約950戶，總銷金額84.3億元，合計大樓新成屋與預售屋推案戶數3097戶，總銷金額369.8億元；透天預售與新成屋推案合計206戶，總銷金額48.1億元，今年928檔期高雄房市推案量體達3303戶，總銷金額417.9億元。

  指標案場領軍 帶動買氣加溫

其中戶數規模最大的國揚集團「微笑時代」地上權住宅大樓案，總銷金額40億元，戶數748戶，營造優質景觀與建築氣勢，最受業界矚目。

其中戶數規模最大的國揚集團廣西路「微笑時代」」地上權新成屋大樓案，規劃總戶數達748戶，潛銷期正舉辦賞屋百萬抽獎活動，最大獎讓看屋消費者免費抽1輛市價60萬元的豐田YARIS小轎車。

「新都廳2」高質感大樓案，規劃35~70坪的215戶首購、首換產品，也將於928檔期公開，並採取預約看屋銷售，立刻獲得市區首換族熱烈回響。

另外，即將完工進場的「新都廳2」高質感大樓案，規劃35~70坪的215戶首購、首換產品，也將於928檔期公開，並採取預約看屋銷售，立刻獲得市區首換族熱烈回響;由於928檔高雄市區透天市場僅121戶新成屋供給，歐美建設小港廠新街推的「歐美APPLE城2」16戶透天新成屋案，進場不到一個月已熱銷7成，主力價位帶控制在1300~1500萬元左右，顯示換屋族對透天新成屋的積極進場態度。

上揚國際業二處總經理朱建雄表示，換屋市場仍然存在且穩定回溫，雖然多次換屋族對高總價豪宅或大坪數換屋產品，仍多在觀察比較階段，高總價產品市場僅稱平穩，但市區成熟商圈總價1300~1500萬元的首換大樓，坪數控制在50坪上下，首換族對這類產品需求強勁，但這類物件供給量體明顯不敷市場需求，成為熱銷重要因素。

南高雄亞洲新灣區建設成果陸續展現，928檔期南高雄將陸續有高質感大樓進場搶市。

值得注意的是，南高雄已10、20年缺乏新辦公大樓供給，今年928檔，南高雄中正六合辦公商圈，將有樓高35層的「高雄CBD」超高層商辦大樓預售案推出，40~320坪的辦公室規劃模式，單坪售價僅25~29萬元，相當受業界矚目。

  台南首購市場穩定 換屋大樓領軍搶市

台南房市928檔期，市政中心的5期重劃區，在政府積極推動安平港區建設與單軌捷運路網帶動下，永華路沿線的地價行情頻創新高，連帶吸引建商紛紛高價購地，且陸續推出換屋型豪宅大樓案，包括興富發建設「博悅」、鑫龍騰開發「龍騰」等新成屋換屋大樓案，高樓層可眺望安平港與台江國家公園海景。南區舉喜重劃區「華友聯EVO」首購新成屋大樓，已銷售7成餘，業者預期農曆年前可望銷售一空。

台南市南區舉喜重劃區「華友聯EVO」首購新成屋大樓，已銷售7成餘，在首購買氣持續加溫刺激下，可望在農曆年前出清一空。（圖：業者提供）

華友聯集團董事長陸炤廷認為，房市供需與買賣價格差距漸趨平衡，年底將呈量價走穩態勢。台南市區蓬勃發展的南紡購物中心商圈，具備充裕生活機能，連結仁德特力屋商圈，透過86快速道路迅速連通南區舉喜重劃區，加上平實營區開發與捷運轉運站區設置計畫，吸引首購族進場的魅力十足。看好台南首購市場將持續成長，明年華友聯集團也將在台南舉喜重劃區推出1場約255戶結構體大樓案，與另2場各約150戶的首購預售大樓案，合計總銷約40億元，戶數規模達550戶。

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