新板特區撐不住 「新都廳」賠售近1500萬
新北市一級房市戰區新板特區屢見社區出現賠售價。(翻攝自Google街景)
近年因房市盤整,新北市一級房市戰區新板特區不再見創新高交易,而觀察實價交易資訊更發現,黃金門牌漢生東路上的「新都廳」、「畫世紀」2大社區的歷史交易明細,近2年有不少屋主認賠殺出,走中高總價路線的「新都廳」,8樓戶在今年6月的交易,讓持有4年的屋主大賠了1415萬;21樓戶也在去年8月賠售716萬。此外,相較低總價的「畫世紀」,3筆賠售價格也在200~300萬。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,新板特區目前新古屋大樓產品平均單價在63萬,而這幾戶交易行情也不少仍在水準之上,顯然賣方大多買在高點,像「新都廳」目前均價在60~65萬,難回到7字頭價碼;而「畫世紀」則因坪數相對較小,均價稍高在65~70萬,但過去買在8字頭的屋主,要見獲利空間並不容易。
陳炳辰分析,過去房市熱潮,炒熱新板特區、永和仁愛特區等新北市蛋黃區,隨著房市回檔,泛溢出台北市的資金逆轉回價格盤整的台北市,讓新北市高價宅不受市場青睞,如今單價7字頭已是當地壓力頂點,高總價豪宅更多為6字頭成交,與台北市今年已現反彈的豪宅市場兩樣情勢。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套台北市政府推出的「整建維護2.0專案試辦計畫」,吸引許多社區踴躍參與,以萬華區「華強...〈more〉
-
房屋稅五月開徵 民法修訂滿18歲成年 多屋族善用可合法節稅
老張三年前買下市區一間預售大樓2房,想要等兒子日後上大學後可以居住,去年底房屋終於完工交屋,聽熟稔稅務的朋友告知,名下三間房屋,應該可以申請...〈more〉
-
抓緊房價雲霄車了嗎?第一季下跌了 專家指二大主因促成
根據市調單位統計六都、新竹推案,今年Q1總銷金額為4665.81億元,較上季減少6%,與去年同期相比縮水超過1200億,年減高達2成多,創近...〈more〉