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信義全球資產:北市商辦空置率降至10年新低

2018/10/11 12:06 文/記者朱語蕎

由於無新商辦大樓釋出,北市商辦租金因而走高。

依據信義全球資產最新統計,延續上半年的上升格局,北市商辦價格持續走穩,平均售價維持在每坪83.9萬元,各商圈售價都有明顯上漲的趨勢。租賃市場在近期又無新辦公大樓釋出,供不應求的狀況下,拉高了平均租金,Q3上漲至每坪2,216元,空置率也降至10年新低,許多大型企業轉向總部化,整合散落各地的辦公室,一次進駐頂級商辦承租大坪數。

 

信義全球資產經理王維宏表示,第3季商辦行情再現熱情,不論是租金或售價,雙雙呈現上漲走勢,北市商辦空置率也持續下降,第3季降至5.3%,來到近10年新低。

 

許久未見的地上權標售,在第3季也出現搶標的熱潮,例如:元大銀以82億元標下空軍官兵活動中心地上權,顯示大型投資機構已陸續回到市場。中美貿易大戰一觸即發,也帶動更多台商鮭魚返鄉,在北台灣搜尋適合設廠的土地及廠房,在貿易大戰開始前,在台灣掀起一波搶地大戰。

 

從買賣交易來看,本季整體平均售價在83.9萬元,A級以上的辦公售價走勢平穩,B級辦公售價小幅上漲,平均售價來到73.3萬元,以松江南京及復興南京表現相對強勢,售價小幅上漲,分別來到81.6萬元及80.8萬元。金融保險業持續投入商用市場,合作金庫以4.39億元買下時代金融廣場10樓,南山人壽以7.61億元買下萬國商業大樓5樓。

 

新商辦大樓少 平均租金上揚

租賃市場方面,由於市場熱度持續攀升,企業搬遷潮持續擴大,各商圈大樓去化表現良好,空置率降至10年新低點,平均空置率來到5.30%,而本季無新商辦大樓釋出,拉高了Q3的租金行情,平均租金上漲至2,216元。

 

其中漲幅較為明顯的A+級及B級辦公,平均租金分別上漲至3,089元及1,515元。從各商圈空置率來看,本季以信義世貿空置率降幅較為亮眼,下修至7.75%,其餘空置率均持平,南山廣場的釋出,持續拉高信義世貿商圈的租金,未來商辦新增供給少,租金行情將持續上漲。

 

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