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1樓店面租不起 「垂直化」占比近1成

2018/10/16 18:00 文/記者朱語蕎

1樓店面釋出少且價格高,不少人轉購買地下室或樓上當店面,其中萬華區西門商圈交易最熱。

根據2018Q4永慶房產趨勢調查,消費者認為不動產及定存是資金避險最安全的兩種管道,其中店面具有長期且穩定收益,目前店面交易仍以1樓路邊店或街邊店為大宗,不過1樓店面通常價格高昂,不少人改往垂直發展,尋找2樓以上或地下室店面作為標的,這類型產品自2015年來有逐年攀升跡象。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,觀察實價登錄資料發現,非1樓店面產品占比自2017年到今年8月,提升至9.6%,過去購置店面多以1樓為首選,但在消費型態改變、電商崛起、購物中心林立狀況下,店面開始出現垂直劃區是,不是潛入地下室就是往2樓發展,造就非1樓店面交易占比日益提升。

統計2017年至2018年8月的非1樓的店面交易,謝志傑表示,以中正區、中山區交易量占比22.2%並列第1,其次則是萬華區的13.0%,大安區則以占比11.1%位居第3名。謝志傑指出,過去台北市政府積極推動東西軸線翻轉,以店面市場來看,西區確實有成功翻轉之勢,但1樓店面釋出量少,讓非1樓店面交易也日趨熱絡。西門商圈的西寧南路、中華路一段、成都路都是熱門路段。

萬華、中山非1樓店面交易熱絡 

至於中山區,謝志傑補充,晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區,以晴光商圈來說,小坪數、低總價的非1樓店面產品較受青睞,集中在中山北路三段一帶,而靠近捷運民權西路站的店面,則以大坪數為主;條通商圈非1樓店面交易主要以60~80坪為主。大安區的非1樓店面交易仍以忠孝敦化商圈為大宗,主要集中於忠孝東路四段、敦化南路一段巷弄內。

謝志傑建議,若民眾有意購置非1樓店面,除了盡量選擇熱門商圈,在設定租金時,也最好與承租方取得平衡點,考量承租方營業收入,避免追求高租金收益,而讓承租方入不敷出,導致退租而空置,徒增斷租困擾。

一般來說,1樓的店面適合的業種較多,尤其是客戶信賴度較高,或是照牌效應明顯的行業,而非1樓店面由於無法直接看到店面裝潢,但已累積一定客源或較不需要招牌效應的業種,像是餐廳、診所、咖啡廳、書店等,都較適合非1樓店面。

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