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好時價:雙北良好管理社區較抗跌

2018/10/25 11:32 文/記者葉思含

房屋是否有良好的管理服務也是影響民眾購屋意願重要原因之一。

除了最重要的地段因素,房屋是否有良好的管理服務也是影響民眾購屋意願重要原因之一,根據好時價社區資料庫的實價登錄交易案例,觀察2014、2018年2個年度皆有成交紀錄、有良好管理的403個社區中,有2成社區維持上漲,其餘8成皆下跌,但整體跌幅僅約7%,低於台北市整體價格修正幅度的10%,顯示社區型住宅的抗跌性高於其他無提供管理服務的住宅。

好時價分析,有管理委員會的社區較能維護居住的寧適性及環境品質,甚且提供社區居民生活上的便利服務,因此儘管房價通常比沒有管理的住宅高,但價格彈性也較低,亦即具有更好的抗跌性。

進一步分析台北市各行政區的社區房價修正幅度,可以發現並非所有行政區的房價修正幅度皆低於台北市整體房價修正幅度的10%。在所有行政區中,修正幅度最低的前3名為大同區(-2.18%)、文山區(-5.12%)及士林區(-5.76%),而跌幅最高的前3名則為信義區(-10.46%)、松山區(-9.39%)、大安區(-8.81%),該3區為台北市房價水準較高的蛋黃區,在近幾年的房市盤整下,領跌幅度普遍高於周圍的蛋白區,其中信義區的社區價格跌幅更高於台北市整體跌幅,顯見過去房價炒作最兇的地方,修正力道亦較大,符合一般的市場認知。

整體而言,「是否有管理」為影響房價的重要因素,透過實價登錄資料實證,在下修房市中,社區住宅的房價表現確實優於無管理服務的住宅,抗跌性普遍較優。也因此,對於有購屋需求的民眾,在購屋決策上,具有良好管理服務的社區,既可擁有更好的保值性與抗跌性,同時又可享有更好的居住水準。

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