APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

好時價:雙北良好管理社區較抗跌

2018/10/25 11:32 文/記者葉思含

房屋是否有良好的管理服務也是影響民眾購屋意願重要原因之一。

除了最重要的地段因素,房屋是否有良好的管理服務也是影響民眾購屋意願重要原因之一,根據好時價社區資料庫的實價登錄交易案例,觀察2014、2018年2個年度皆有成交紀錄、有良好管理的403個社區中,有2成社區維持上漲,其餘8成皆下跌,但整體跌幅僅約7%,低於台北市整體價格修正幅度的10%,顯示社區型住宅的抗跌性高於其他無提供管理服務的住宅。

好時價分析,有管理委員會的社區較能維護居住的寧適性及環境品質,甚且提供社區居民生活上的便利服務,因此儘管房價通常比沒有管理的住宅高,但價格彈性也較低,亦即具有更好的抗跌性。

進一步分析台北市各行政區的社區房價修正幅度,可以發現並非所有行政區的房價修正幅度皆低於台北市整體房價修正幅度的10%。在所有行政區中,修正幅度最低的前3名為大同區(-2.18%)、文山區(-5.12%)及士林區(-5.76%),而跌幅最高的前3名則為信義區(-10.46%)、松山區(-9.39%)、大安區(-8.81%),該3區為台北市房價水準較高的蛋黃區,在近幾年的房市盤整下,領跌幅度普遍高於周圍的蛋白區,其中信義區的社區價格跌幅更高於台北市整體跌幅,顯見過去房價炒作最兇的地方,修正力道亦較大,符合一般的市場認知。

整體而言,「是否有管理」為影響房價的重要因素,透過實價登錄資料實證,在下修房市中,社區住宅的房價表現確實優於無管理服務的住宅,抗跌性普遍較優。也因此,對於有購屋需求的民眾,在購屋決策上,具有良好管理服務的社區,既可擁有更好的保值性與抗跌性,同時又可享有更好的居住水準。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
「脫北者」創近22年新高 專家:北市、桃園房市警訊已亮

根據各都民政局人口遷出遷入統計資料顯示,六都因直轄市資源豐沛優勢,具人口磁吸效果,新北市、桃園市、台中市、台南市人口移入狀況普遍增加,就連...〈more〉

都更三箭連發 土城工業區4大都更案啟動

土城工業區建物老舊,已不符合現代工業生產需求,新北市政府都市更新處表示,配合都更三箭政策,已有4大都更案啟動,分別為中華工程、中華建築經理...〈more〉

璞園天玉 天母正核心 29%低公設比

璞元建設於台北市天玉街推出預售案「璞園天玉」,緊鄰天母國小,位天母正核心地段,公設比僅29%,規劃30~55坪,每坪均價105萬元,總價3...〈more〉

台北最宜居區域? 這區設籍戶數量最多

台北居大不易,觀察近3年台北市各行政區戶數增長變化,2018年台北市增加5478戶,2019年戶數增加4647戶,戶數雖增加,但增量趨緩,...〈more〉

14期重劃區看俏 台中巨蛋拚6年後完工

台中市政府投入總經費65億元規劃在北屯區「文中小6」預定地興建台中巨蛋體育館,未來可容納15,500位觀眾席,住宅處表示,台中巨蛋工程案採委...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2020 The Liberty Times. All Rights Reserved.