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【台北】三重仁義重劃區 4字頭吸首購

2018/10/27 04:30 文/記者馮牧群

仁義重劃區緊鄰河堤運動休閒綠地與重陽橋。

新北市三重仁義重劃區緊鄰熱鬧市區與淡水河岸,居住機能純熟,周邊10多年來無大型新推案,看準當地換屋需求,目前已有茂德、元利、寶佳、欣巴巴、達麗、麗寶、中悦、東森等建商插旗,下半年開始陸續推案,主打4字頭房價搶客,今年案量初估達百億規模以上,指標超市「全聯」也進駐開設旗艦店,可望帶動住宅聚落的店面集市效應。

仁義段為自辦市地重劃區,面積22.28公頃,座落高速公路北側,主要道路包括仁愛街、環河北路二段,緊鄰舊市區的五華街、自強路、仁義街與龍門路,商圈人口密集,有傳統市場、家樂福、多元店面及餐廳,周邊房市交易以公寓產品為主,有別於其他重劃區平均需花費10至20年開發,仁義重劃區只花5至6年時間完成,棋盤式街廓方整、臨路退縮道路寬敞,區內單純規劃住宅區與公共設施用地,共有9處學校、廣場、公園綠地,並有6座由「仁愛帝寶」雕塑大師楊柏林完成的公共藝術雕塑品,添加文藝氣息。

區域學區為碧華國小、碧華國中。

緊鄰舊市區商圈 首購自住客多

信義房屋三重重劃店店長鄭伯灝表示,仁義重劃區的建築基地都做退縮、棋盤式道路筆直,一面為淡水河景,一面為舊市區,買方以小資族、首購族居多,在地與外來買盤約占五五波。交通機能方面,距離重陽橋引道很近,開車5分鐘就到士林區,自強路、仁義街也有許多公車路線行經。

東森建設總經理賴建程表示,仁義重劃區基地方正,每塊基地約400~500坪,對中大型建商極具吸引力,目前有超過10家建商卡位、陸續掛建照。三重有3大重劃區,「重陽重劃區」已飽和,成屋單價每坪40萬起跳,但整體總價帶偏高,「三重段重劃區」鄰捷運,但每坪至少50萬以上,而新興的「仁義重劃區」商圈完備,當地換屋需求強勁,預售案主打4字頭起跳,趨近中古屋、新古屋行情,又鄰近捷運三和國中站、碧華國中學區、五華公園綠地等優勢,與士林區僅一橋之隔,房價只要士林半價,極具產品競爭力。

重劃區基地方正,對中大型建商具吸引力,已有超過10家建商卡位、陸續掛建照。

建商陸續推案 主打親民價格

東森建設首案「日日東森」,主打4字頭起、目前區內價格最親民,基地位於元信一街、元富一街口,面積約480坪,總共87戶,總銷逾15億,規劃26、33、35坪,2~3房首購自住產品,均價每坪42萬,預計2021年完工。賴建程表示,該案基地退縮,棟距超過20米,強調每個房間都放得下雙人床,33及35坪產品每戶皆有前後陽台,戶戶皆是邊間、雙面採光格局。

即將公開的「小品川」位於元信一街,由億青建設投資興建,基地面積409.7坪,規劃75戶純住家大樓,格局坪數為2或2+1房22~28坪,預定2020年完工;達永建設預計明年公開仁義街新案,基地面積350坪,規劃2~3房產品,強調優質格局設計與智慧建築體驗。仁義重劃區首發個案「仁仁愛」訴求低總價、低月付,為首購族降低成家門檻,已在近日順利完銷。


專家意見:信義房屋三重重劃店店長 鄭伯灝

建議首購族先求有再求好,衡量自備款多寡、還款能力高低,此生活圈內有很多低總價、小坪數產品,上班通勤族無論搭乘大眾運輸系統或自有交通工具都相當便利。推薦社區包括「紐澤西」,2~4房物件總價1300~1400萬,每坪40多萬;「巴黎莫內」則有安靜住宅氛圍,社區管理單純,2~4房物件總價1400萬起,每坪40萬上下。

小提醒:

若在舊市區商圈購屋,普遍有停車位不足的問題,建議買方預先考量,未來賣房附帶車位也較好轉手;此外,應留意每逢上下班尖峰時段,重陽橋、集賢路易有塞車情況。

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