【台北】三重仁義重劃區 4字頭吸首購

仁義重劃區緊鄰河堤運動休閒綠地與重陽橋。

新北市三重仁義重劃區緊鄰熱鬧市區與淡水河岸，居住機能純熟，周邊10多年來無大型新推案，看準當地換屋需求，目前已有茂德、元利、寶佳、欣巴巴、達麗、麗寶、中悦、東森等建商插旗，下半年開始陸續推案，主打4字頭房價搶客，今年案量初估達百億規模以上，指標超市「全聯」也進駐開設旗艦店，可望帶動住宅聚落的店面集市效應。

仁義段為自辦市地重劃區，面積22.28公頃，座落高速公路北側，主要道路包括仁愛街、環河北路二段，緊鄰舊市區的五華街、自強路、仁義街與龍門路，商圈人口密集，有傳統市場、家樂福、多元店面及餐廳，周邊房市交易以公寓產品為主，有別於其他重劃區平均需花費10至20年開發，仁義重劃區只花5至6年時間完成，棋盤式街廓方整、臨路退縮道路寬敞，區內單純規劃住宅區與公共設施用地，共有9處學校、廣場、公園綠地，並有6座由「仁愛帝寶」雕塑大師楊柏林完成的公共藝術雕塑品，添加文藝氣息。

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區域學區為碧華國小、碧華國中。

緊鄰舊市區商圈 首購自住客多

信義房屋三重重劃店店長鄭伯灝表示，仁義重劃區的建築基地都做退縮、棋盤式道路筆直，一面為淡水河景，一面為舊市區，買方以小資族、首購族居多，在地與外來買盤約占五五波。交通機能方面，距離重陽橋引道很近，開車5分鐘就到士林區，自強路、仁義街也有許多公車路線行經。

東森建設總經理賴建程表示，仁義重劃區基地方正，每塊基地約400~500坪，對中大型建商極具吸引力，目前有超過10家建商卡位、陸續掛建照。三重有3大重劃區，「重陽重劃區」已飽和，成屋單價每坪40萬起跳，但整體總價帶偏高，「三重段重劃區」鄰捷運，但每坪至少50萬以上，而新興的「仁義重劃區」商圈完備，當地換屋需求強勁，預售案主打4字頭起跳，趨近中古屋、新古屋行情，又鄰近捷運三和國中站、碧華國中學區、五華公園綠地等優勢，與士林區僅一橋之隔，房價只要士林半價，極具產品競爭力。

重劃區基地方正，對中大型建商具吸引力，已有超過10家建商卡位、陸續掛建照。

建商陸續推案 主打親民價格

東森建設首案「日日東森」，主打4字頭起、目前區內價格最親民，基地位於元信一街、元富一街口，面積約480坪，總共87戶，總銷逾15億，規劃26、33、35坪，2~3房首購自住產品，均價每坪42萬，預計2021年完工。賴建程表示，該案基地退縮，棟距超過20米，強調每個房間都放得下雙人床，33及35坪產品每戶皆有前後陽台，戶戶皆是邊間、雙面採光格局。

即將公開的「小品川」位於元信一街，由億青建設投資興建，基地面積409.7坪，規劃75戶純住家大樓，格局坪數為2或2+1房22~28坪，預定2020年完工；達永建設預計明年公開仁義街新案，基地面積350坪，規劃2~3房產品，強調優質格局設計與智慧建築體驗。仁義重劃區首發個案「仁仁愛」訴求低總價、低月付，為首購族降低成家門檻，已在近日順利完銷。

專家意見：信義房屋三重重劃店店長 鄭伯灝

建議首購族先求有再求好，衡量自備款多寡、還款能力高低，此生活圈內有很多低總價、小坪數產品，上班通勤族無論搭乘大眾運輸系統或自有交通工具都相當便利。推薦社區包括「紐澤西」，2~4房物件總價1300~1400萬，每坪40多萬；「巴黎莫內」則有安靜住宅氛圍，社區管理單純，2~4房物件總價1400萬起，每坪40萬上下。

小提醒：

若在舊市區商圈購屋，普遍有停車位不足的問題，建議買方預先考量，未來賣房附帶車位也較好轉手；此外，應留意每逢上下班尖峰時段，重陽橋、集賢路易有塞車情況。

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