北市近一年不動產交易趨勢「量緩升 價盤整」

根據地政局調查，台北市不動產市場買氣略有回籠，交易量能呈現穩定回溫。(黃柏榮攝影)

過去一年台北市地價動態變化為何？地政局30日召開「2019年公告土地現值說明會」公布去年9月2日至今年9月1日調查顯示，過去一年北市不動產市場買氣略有回溫趨勢，但市場氣氛保守觀望，價格尚未脫離盤整格局。

根據該調查，去年9月至12月，買賣登記案件量8156件，較前年同期增加1092件，增幅為15.46%。今年Q1不受農曆年節工作天數變少影響，買賣登記案件量6662件，較前一季仍有8.64%增幅，更比前年同期大增33%，Q2買賣登記案件量6441件，季減3.3%、但年增18.3%，而7~8月也較去年同期增加3.9%案件量。

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地政局表示，整體而言，調查期間台北市買賣登記案件量2萬5523件，年增18%，顯示不動產市場買氣略有回籠，交易量能呈現穩定回溫。價格部分，目前雖仍處於低利率環境，且近一年北市不動產交易量能已有成長，但市場氣氛較為保守觀望，價格走勢尚未脫離盤整格局。

觀察台北市都市地價指數變動情形，近兩期累計跌幅為0.2%，各行政區平均地價除松山、萬華、中正、大同、信義區上漲外，其餘都為下跌趨勢。地政局分析，除了都市計劃變更地區及有容積獎勵的開發地區，受土地容許使用項目變更或使用強度提升等因素影響，還有重大公共建設地區，地價上漲價較為明顯，其餘地區地價下跌或持平比例較高。

住宅區方面，部分地區成交價格修正，尤其管理維護不佳的老舊社區、住商混合情形嚴重或公共運輸服務較差地區，地價下跌情形最明顯；商業區方面，部分商業活動減弱或民眾消費習慣改變，店面空置率上升的地區，地價下跌最明顯；至於工業區，發展腹地規模小，加上廠房或建物老舊、公共設施密度較低的地區，地價下跌最明顯。

「實際上的價格跌幅應高於市府統計」，台北市不動產開發商公會的與會代表透露，建商報登的價格都是大約3年前預售屋的成交價，依據目前觀察，價格已經普遍下修，建議市府以時間序排除這些案件，否則統計結果可能失去意義。

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