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高雄大遠百蟬聯地王 博愛特區緊追在後

2018/11/02 18:39 文/記者林耀文

北高雄三大百貨即將形成博愛特區黃金三角,擴大百貨商圈規模,已朝向地王商圈邁進。

雖然今年度高雄地王商圈仍由大遠百百貨商圈連續5年蟬聯,公告土地現值維持每坪約188萬元,北高雄地王商圈則為漢神巨蛋百貨的每坪145萬元。但隨著新規劃的義享天地、富邦人壽舊龍華國小商業百貨大樓開發案將陸續加入,形成博愛特區黃金三角百貨商圈,讓商圈規模擴大成長,已呈現地王商圈態勢發展。

 

高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢。其中位於南高雄苓雅區的大遠百百貨公司第5年蟬聯全市最高地價區段,公告土地現值維持每平方公尺為57萬元,換算每坪約為188萬元。北高雄最高地價區段為漢神巨蛋附近博愛二路一帶,公告土地現值維持每平方公尺44萬元,換算每坪約為145萬元。漢神巨蛋為本市百貨業龍頭,年營業額約達130億元,周邊商圈發展相當活絡,地價支撐性強。

  北高雄博愛特區將成形  三大百貨雄據黃金三角

京城建設總經理陳添進指出,高雄商圈移轉主要跟隨百貨商圈建設腳步,北高雄博愛特區附近將有紅線、輕軌雙捷運系統,而捷運紅線R13就在公園前方設置出入口,大幅提高此區域交通便利性。漢神巨蛋百貨營運後,透過捷運紅線與鄰近的農十六生活圈迅速連結,提供充裕消費休閒機能,帶動北高雄商圈蓬勃成長。漢神巨蛋百貨是高雄年營業額最高的百貨購物中心,目前穩坐高雄百貨業市場龍頭地位。

 

再加上義聯集團「義享天地」分為AB館分別開發,總開發經費達370億元,預計將創造1.1萬職缺,總面積達5452坪,樓地板面積達12.2萬坪。「義享天地」A館包括萬豪酒店與購物中心,共有9層樓的購物商場,以精品、生活創意、親子與美食為主要經營方向。B館將規劃運動與流行時尚商場、1.2萬坪商辦空間,以及面積達4600坪南台灣最大螢幕IMAX華納威秀數位影城。「義享天地」將是高雄繼統一夢時代購物中心、義大世界購物廣場後,最大規模的百貨商場。

 

陳添進說,富邦人壽今年3月以權利金78億餘元,取得高雄市「捷運凹子底站旁商業區開發案」(舊龍華國小)70年地上權開發權利,預計再投資200億元,興建複合式商業大樓,預估可創造6千個工作機會。北高雄三大百貨公司串連形成的博愛特區黃金三角即將成形,商業總樓地板面積高達31萬坪,擴大百貨商圈規模,已朝向地王商圈態勢邁進。

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