完工建設添利多年底買房從這找起

2018/11/10 04:30文/記者葉思含

台中首條捷運綠線烏日文心北屯線，預定今年啟動試運轉。

隨著房市下修、價格落底，時序也步入年底旺季，正是自住客進場好時機，沿著重大建設購屋向來是置產不敗守則，本期《地產天下》依據今年即將新完工重大交通建設，如北台灣捷運環狀線第一階段、淡海輕軌-第一期綠山線，以及台中捷運綠線，從新增站點找出推案熱區，給予購屋族覓屋方向與參考。

依據新北市政府捷運工程局公布，捷運環狀線第一階段、淡海輕軌第一期預計在今年底完工，台中市捷運工程處也表示台中捷運綠線烏日文心北屯線預定今年啟動試運轉，這3大交通建設沿線新增站點之生活圈，在近年也成為各大開發商進駐推案熱區，不少新增設捷運站生活機能完整、推案多元，適合購屋族參考覓屋。

環狀線第一階段貫串央北推案熱絡

捷運環狀線第一階段起點新店大坪林站、終點新莊新北產業園區站，全線長15.4公里，橫跨新店、中和、板橋、新莊4個行政區，共有14座車站，扣除原先既有捷運站規劃，有9座新增站體，其中以十四張、中和、中原站等周邊推案最熱。住展雜誌企研室經理何世昌分析，環狀線是下一個房市焦點區，各站點又以十四張站最受矚目，擁十四張與央北重劃區的水岸、捷運、重劃區議題，環境規劃不錯，吸引大咖建商搶進買地，推案林立，包括「波爾多2-樂菲莊園」、「國泰豐格」、「全陽大璽」等，新建案成交價最高已出現6字頭，出乎意料之外。

捷運環狀線第一階段橫跨新店、中和、板橋、新莊4個行政區，預計在今年底完工。

橫跨新店水岸，環狀線自新店行經中和，有中和市區核心商圈捷運中和站，規劃區公所、稽徵所等行政中心，並擁有家樂福、迪卡儂、COSTCO、HOLA、特力屋等，可說是雙北市採買機能最密集的生活圈之一，屬於舊市區生活圈，目前指標建案有「玖原君邸」、「肯佳馥5字頭居多。

除了中和站，2站之隔、鄰近華中橋左側重劃區的中原站也是新興的熱區站點，以遠雄推案造鎮聞名，何世昌表示，該重劃區發展多年，目前以新成屋為主，優點是能立刻入住、也有水岸景觀，但重劃區外圍屬於舊市區，有工業氣息、環境較舊等問題，購屋族需多加留意，目前依照景觀、地段不同有4~6字頭不等單價。

淡海輕軌將完工新市鎮翻身

淡海輕軌第一期綠山線自紅樹林站出發，總長度9.55公里，共有14座車站，年底完工通車後，對紓解淡水交通將有明顯助益。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，淡海輕軌運輸系統號稱北台灣第一條輕軌，綠山線沿線新增站點，以淡水行政中心、濱海義山、濱海沙崙站屬於人口密度較高區域。目前淡水行政中心新屋每坪約23~25萬元，濱海義山及濱海沙崙站每坪約20~22萬元之間。

淡海輕軌第一期綠山線自紅樹林站出發，總長度9.55公里，共設14座車站。

陳傑鳴表示，2014年房市反轉至今，淡水地區因為供給量體大，賣壓居高不下，以淡海新市鎮來說，建商推案價格從最高3字頭不斷修正，甚至出現1字頭。許多當初看好發展而搶進的投資客都受傷慘重。如今，隨著淡海輕軌離年底通車腳步越來越近，加上宏泰機構投資興建的購物中心、影城、旅館確定進駐，淡水地區房市有機會止跌回穩，沿線購屋熱區是自住客覓屋可參考的生活圈。

台中綠線熱門站機能佳建商搶進推案

至於台中首條捷運綠線即將試營運、鐵路紅線高架已完工通車，看好軌道經濟效益，沿線熱門站點也吸引建商積極推案，捷運綠線G12站周邊約500公尺內有3大公園綠地、秀泰文心廣場、COSTCO、迪卡儂以及湖水岸商圈等，自住機能豐富，包括遠雄、聚合發、國雄、順天、同興協記等各大開發商都已搶進卡位，如即將完銷的「遠雄文心匯」、主打34層地標的「遠雄八期新案」以及「聚合發湖心泊」等。

近2年地價不斷飆漲的北屯G0站，未來將有COSTCO進駐，自住客詢問熱度向來高，已吸引總太、惠宇、鉅虹、豐謙等建商競逐，多以首購產品為推案主力，如「總太織築」、「惠宇敦北」均快速完銷。而擁雙鐵共構規劃的G4站，可轉乘捷運、台鐵並享G0站商業機能，站點周邊單元十二低密度重劃區受惠，自住買氣熱，如無齡化社區「精銳萌未來」訴求近千坪前後花園、豐富親子設施，採不二價銷售，潛銷預約破百組，銷售表現亮眼。