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貸款餘額增多買方轉積極 建商反而縮手了
調查顯示6都住宅貸款餘額都增加，但建築貸款餘額卻減少增多，顯示建商對後市有所顧忌。
內政部日前公布6都第2季建築貸款餘額與購置住宅貸款餘額，建築貸款餘額減多增少，反觀購置住宅貸款餘額是全面翻紅，顯示購屋人購屋意願頗高，但建商似乎在自用買盤為主的市場中居高思危，動作有點保留，也看得出面對詭譎的市場。
在購置建築貸款餘額上，6都表現均較上季與去年同期增加，雖然幅度不大，卻呈現穩定增長，季增均在3%以內，以台南8.30%為最多，除北市增幅不到1%外，其餘皆增加超過4%，住商機構企研室經理徐佳馨指出，北市增幅不多應與房價過高有關，而在年增幅與季增幅上，台南表現為6都最強，推估為近年台南低房價卻又有利多話題，促使在地買方歸隊不無關係。
在這波交易回春戰的過程中，建商狂打低自備款與低總價的雙低策略奏效，不過在以自用客戶為主的買盤中，從建築貸款餘額可以發現「越打越怕」，僅有台中與台南在年增率與季增率成長，新北雖然較上季增加，但也比去年減少，即使有交屋潮讓建築貸款轉往住宅貸款，在萬案齊發下，看得出業者也開始審慎推案。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，年底選戰將至，今年最大不動產變因已去，對於建商來說，也是大展身手的好時機，不過，2019年國際間政經變數不少，許多業者希望能夠早點落袋為安，也讓今年年底房市交易熱鬧可期。
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