藍綠版圖移轉房市跟著變？專家分析選後走勢

業者認為，2018年房價將由北而南在Q3前全面止跌，但止跌後未來2年不會大幅反彈。(黃柏榮攝影)

九合一選舉藍綠變天，政治版圖大轉移，對於未來房地產會有何影響？台經院發布景氣動向調查，營建業受惠年底趕工潮，不動產因遞延買氣和交屋潮，買賣移轉明顯回升，而專家也認為，大選不確定因素消失，觀望買氣有望回籠。

台經院：未來半年房市景氣不樂觀

台經院發布景氣動向最新調查顯示，營建業受惠於年底趕工潮，不動產業則因民俗月遞延買盤再加上大量交屋潮，推升買賣移轉量明顯成長，有利於營建業廠商對當月景氣看法轉好。短期內雖將進入年底、農曆年前購屋旺季，且還有因選舉遞延買盤將釋出及資金特赦條款有機會實施，但供給量龐大、買賣雙方對價格認知差距仍大等因素，依舊使未來半年房市景氣不容樂觀看待。

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另一方面，全球不動產流通協會理事長李同榮分析，大選後有3大面向影響房市走勢：一、選舉不確定因素消失，交易量將爆增；二、財經內閣將大改組，心理因素促成觀望買盤進場；三、2019年將進入「價穏量溫」的盤整格局，房價不會大幅反彈。

吉家網不動產統計2018年Q3六都房價發現，由北到南房價確立止跌，其中，台北市連4季小漲，率先止跌落底；新北市今年Q1起價量回溫，從Q1到Q3連續3季止跌微揚，確立房價止跌落底，但預售屋仍處在下修階段，須與新成屋價格差距縮小才能止跌。桃竹地區受惠都會擴大與人口增加，房市穏定回溫；台中市上半年緩跌，今年Q3止跌回溫。台南市房價跌無可跌，表現價穏量增；高雄市在藍綠變天後，房價將提前止跌，未來需再觀察2季房價變化，才能確定落底時程。

李同榮認為，房市2017年Q4由台北市率先止跌，2018年將由北而南在Q3前全面止跌，不過，止跌後未來2年房價不會大幅反彈，房市進入「價穩量溫」的盤整格局。

商總理事長賴正鎰：房市再好10年

另外，建商對未來房市則相當樂觀，鄉林建設董事長、全國商總理事長賴正鎰認為，九合一選舉併公投大選結果出爐，過去2~3周看房卻觀望而不敢下訂的準購屋者，選後開始回到案場趕緊下訂，氛圍明顯變化，有意購屋者宛如吃下定心丸，對台灣經濟恢復信心，更對2020年有更多期待，他認為，藍綠應該回到台灣經濟面，共同拚經濟，不僅景氣回溫，首購族會大舉出籠，連大戶房型也會開始增加成交機會，預料全台今年房市可望突破28萬棟，離回到30萬棟的房市熱絡指標只差一小步，房市還有機會再好10年。

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